知名服裝企業美邦服飾(002269)又要賣房。12月4日早間，美邦服飾發布公告稱，公司擬以6.8億元將公司位于四川省成都市的店鋪出售給寧波雅戈爾服飾有限公司(以下簡稱“寧波雅戈爾”)，而這已是美邦服飾近一年多時間以來第四次出售房產。頻繁出售房產背后，公司財務壓力不小，截至今年三季度末，公司資產負債率高達90.09%，賬上貨幣資金僅剩8600萬元。在接受北京商報記者采訪時，美邦服飾相關工作人員表示，未來暫時不會有房產出售計劃，此次出售的錢將會改善公司現金流，未來公司將大力發展加盟業務。

6.8億元出售店鋪

12月4日早間，美邦服飾發布公告稱，公司擬以現金交易方式向寧波雅戈爾出售公司所持有的位于四川省成都市錦江區大科甲巷43號店鋪，經雙方協商最終確定交易價格為6.8億元。

公告顯示，美邦服飾此次出售標的系2009年購得，總建筑面積為10658.8平方米。購得上述交易標的后主要作為自有品牌直營店鋪運營。

談及此次出售房產的原因，美邦服飾表示，本次交易有利于擴大公司全域業務發展，為供應鏈投入做流動性資金準備，另通過盤活資產的方式持續壓縮負債，對公司的財務狀況及經營成果將產生積極影響，最終數據以公司年度經審計的財務報告為準。

值得一提的是，這已是美邦服飾近一年多時間里第四次出售房產。2022年10月31日，美邦服飾公告稱，擬以現金交易方式向寧波雅戈爾出售公司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風情街1幢B單元的店鋪，交易價格為1.9億元。隨后，美邦服飾又陸續于2022年12月、2023年6月公告稱，擬出售公司位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，位于遼寧省沈陽市和平區太原街1號、1-1號店鋪，交易價格分別為1.3億元、3億元。

與前幾次出售房產相比，此次美邦服飾出售標的價格最高。經計算，這四次出售房產，合計將獲得現金13億元。

貝恩公司全球商品戰略顧問總監潘俊在接受北京商報記者采訪時表示，在消費者購物習慣和市場環境不斷改變的大背景下，傳統線下服飾品牌正面臨嚴重的市場競爭。這意味著美邦服飾需要及時調整業務布局，優化資源配置，出售部分房產可能是為戰略調整而籌措資金。

在接受北京商報記者采訪時，美邦服飾相關工作人員表示，未來暫時不會再有類似房產出售計劃，未來幾年，公司將大力支持全國加盟業務的發展，會加大這一部分的投入。

截至上半年末，美邦服飾直營門店數量有26家，上半年新開門店2家，關閉門店5家；加盟門店899家，其中報告期內新開門店72家，關閉門店168家。

資產負債率高達90.09%

頻繁變賣資產背后，美邦服飾的負債壓力不容小覷。

美邦服飾三季報顯示，截至三季度末，公司總資產為28.28億元，總負債為25.48億元，資產負債率高達90.09%。其中，短期借款為7.24億元，應付票據及應付賬款為7.39億元，流動負債合計為23.92億元。

與較高的負債相對應的是，公司現金流略顯緊張，截至三季度末，公司賬上貨幣資金為8600萬元，尚不足1億元，流動資產中存貨占比較高，存貨賬面價值為6.24億元，占流動資產的比例約為46.06%。

IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，美邦服飾在同行業中的資產負債率處于較高水平，面臨較大的財務壓力和經營風險。為了改善這種情況，美邦服飾需要采取積極的措施來降低資產負債率，提高公司的財務健康程度和抗風險能力。

潘俊則表示，美邦服飾需要關注自身的負債結構，通過調整戰略，優化資產配置，核心是提高商品力與品牌盈利能力等途徑降低負債水平，以減輕財務風險。

針對公司資產負債情況，美邦服飾相關工作人員告訴北京商報記者，在資產售賣等運作下，目前公司負債規模已經被壓縮至比較小的狀態，包括此次出售房產的錢，也將會補充公司現金流，來進行投入使用。

除了償債壓力，美邦服飾近年來業績情況也不理想，歸屬凈利潤已連續四年虧損。財務數據顯示，2019-2022年，美邦服飾實現營業收入分別約為54.63億元、38.19億元、26.39億元、14.39億元，持續下滑；對應實現的歸屬凈利潤分別約為-8.26億元、-8.59億元、-4.02億元、-8.23億元；對應實現的扣非后凈利潤分別約為-8.23億元、-8.39億元、-7.39億元、-8.34億元。

今年前三季度，美邦服飾實現營業收入約為8.37億元，同比下降13.49%；對應實現的歸屬凈利潤約為4164萬元，同比增長105.48%；對應實現的扣非后凈利潤約為-9611萬元，同比增長87.04%。

細看公司三季報，美邦服飾今年前三季度扭虧主要是由于費用下降，且報告期內獲得較高投資收益所致。今年前三季度，公司銷售費用、管理費用、財務費用均出現大幅下降，分別同比下降63.27%、40.91%、42.09%；同時，公司報告期內投資收益約為5614.85萬元，同比增長3973.69%。

在潘俊看來，為了保持生機，美邦服飾可以調整戰略方向，加大線上業務布局，結合線上線下融合發展，提高品牌競爭力；同時優化產品結構，緊跟市場和消費者需求，提升商品企劃能力、產品質量和設計水平；此外，還可以降本增效，優化供應鏈管理，降低成本，提高盈利能力。