- 穩地價穩房價穩預期 北京樓市調控再表態
- 2023年11月28日 來源：北京商報
提要：從地塊選址看，進一步落實城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上項目位于該區域。同時，積極引導產城融合，推進職住平衡，本輪擬供項目全部位于“兩區”與三城一區范圍以及城南行動計劃覆蓋區域等重點功能區。
11月27日，北京市規劃和自然資源委員會發布“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，同時表態，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。
均衡供地
據介紹，清單項目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規模126萬平方米。
從地塊選址看，進一步落實城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上項目位于該區域。同時，積極引導產城融合，推進職住平衡，本輪擬供項目全部位于“兩區”與三城一區范圍以及城南行動計劃覆蓋區域等重點功能區。
此外，11月27日北京還發布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位于豐臺區，1宗位于房山區，上述地塊將于明年1月初成交。
北京市規劃和自然資源委員會相關負責人介紹，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。同時，按照自然資源部有關要求，繼續做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產市場供求關系變化，保持均衡供地節奏，促進首都房地產市場平穩健康發展。
觸底跡象已現
“近期已有多個城市取消地價上限，從官方表態來看，北京將繼續執行限地價政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策調整力度強弱，與城市市場穩定性有關，客觀來說，大漲大跌的市場都不好，穩定的市場狀況下，才有助于購房者理性去考慮釋放自己的置業需求。
據中原地產首席分析師張大偉介紹，當前北京市場已經有了“觸底”跡象，部分跌了20%-30%價格的房源開始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率會有一波輕微小陽春。
值得一提的是，北京在前段時間還傳過“取消地價上限”的消息，不過被北京市規劃和自然資源委員會迅速辟謠。
早在今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。
過去的一個多月時間，22個采取“兩集中”供地的城市中，已有多個城市相繼取消地價上限。就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價上限的行列，“價高者得”重回一線市場。
中指研究院監測數據顯示，截至11月21日，在22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發布涉宅用地公告，其中18城恢復“價高者得”，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州、廣州等城市。目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。
提振土地市場
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，恢復“價高者得”意在改變土地市場低迷的態勢，10月全國土地出讓金3761億元，同比下滑29%。1-10月全國土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%?！耙虼?，當國家授意對土地出讓模式進行調整后，對土地依賴度大的城市進行調整也在意料之中，主要的意圖就在于提振土地市場?！?/p>
中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，取消地價上限后，有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進程。但取消地價上限后所引發的地塊高溢價率，同樣值得關注。
據中指研究院測算數據，今年10月濟南土拍取消最高限價后，首場土拍出現溢價率53%的地塊，相較于10月9日周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%；合肥取消地價上限的首場土拍，也出現了最高溢價率達44.89%的地塊。
