- 多地政策“上新” 穩(wěn)樓市持續(xù)發(fā)力
- 2023年11月28日 來源：經(jīng)濟參考報
提要：近期，廣州、深圳、長沙、泉州等地先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調(diào)整普宅標準、公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價放松、發(fā)放購房補貼等。一系列新政有助于降低改善型需求的門檻，提振后市信心。同時，新一波樓市松綁的預(yù)期也在增強。
近期，廣州、深圳、長沙、泉州等地先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調(diào)整普宅標準、公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價放松、發(fā)放購房補貼等。一系列新政有助于降低改善型需求的門檻，提振后市信心。同時，新一波樓市松綁的預(yù)期也在增強。
日前，深圳明確，自11月23日起，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%；自11月23日起，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
“深圳降低二套住房首付比例，是認房不認貸政策的延續(xù)，都是為了降低購房者首付壓力，鼓勵入市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次調(diào)整有望釋放一部分改善型需求，促進住房交易。
深圳此次調(diào)整普通住宅標準和降低二套房首付比例符合預(yù)期。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，落實認房不認貸、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住宅標準是一線城市下半年政策放松的總體思路。此次深圳降首付和調(diào)普宅標準，有較強的信號意義，利好預(yù)期穩(wěn)定，也利好后續(xù)一線城市交易的進一步提振。
在深圳之前，同為一線城市的廣州已從多方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。9月，廣州將二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例從此前的普通住宅50%、非普通住宅70%調(diào)整為不低于40%。廣州還調(diào)整了住房限購政策，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域；非戶籍居民購房則將社保“5年改2年”。在公積金政策上，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
多個新一線熱點城市也相繼放松或放開限購。廈門市近日明確，在廈門島內(nèi)的思明區(qū)、湖里區(qū)兩個行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房不再審核購房人資格。至此，廈門島內(nèi)、島外全面取消住房限購政策。
杭州市近日明確，將杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內(nèi)限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在杭州市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。對參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合杭州市住房限購政策”限制。
嚴躍進表示，現(xiàn)階段多地根據(jù)市場新形勢，主動調(diào)整政策。首要目的就是降門檻，主動松綁限購政策，鼓勵合理住房消費需求進一步釋放。
此外，為鼓勵市民購房，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有蘇州、徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。
蘇州相關(guān)部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)，整合二手房交易“全網(wǎng)通辦”“帶押過戶”“金融惠民”等一站式便民利民措施，全鏈條推出“優(yōu)先賣”“放心買”“換新購”服務(wù)，幫助購房者提前鎖定意向新房，同時加速舊房售出。目前，已有57個新盤參加“以舊換新”活動。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場目前的問題仍是預(yù)期不穩(wěn)，消費者的信心亟待提振。“總體來看，房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型調(diào)整周期中，延續(xù)脈沖式、波動式的修復(fù)行情是主旋律。下一步，需要政府更主動地進行政策調(diào)整，給予市場更多信心。”嚴躍進說。
