- 5月70城新房價格環比整體漲幅回落 房地產市場仍需增信心促轉型
- 2023年06月16日 來源：經濟日報
提要：當前，購房者觀望情緒較為濃厚。專家建議，各地應進一步因城施策優化房地產市場調控措施，更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅持“房住不炒”的基礎上，合理支持改善性住房需求。
最新數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。
5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。
繩國慶介紹，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。
5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。
今年2月份、3月份，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，前期受到抑制的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。5月份，房地產市場總體平穩，但受多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，市場還在緩慢恢復。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉介紹，前5個月，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比前4個月回落0.4個百分點。
從開發建設看，新開工建設有所減少。房地產市場緩慢恢復，房地產企業新項目開發意愿不強。前5個月，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比前4個月擴大1.4個百分點。同時，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長。前5個月，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少。前5個月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比前4個月擴大0.6個百分點。受此影響，房地產開發投資降幅有所擴大。前5個月，房地產開發投資同比下降7.2%，降幅比前4個月擴大1個百分點。
從價格看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本穩定。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著信貸情況好轉，一二線城市有所企穩，三四線城市依然處于調整中。未來，增信心、防風險、促轉型依然將是政策的主要方向。
當前，購房者觀望情緒較為濃厚。專家建議，各地應進一步因城施策優化房地產市場調控措施，更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅持“房住不炒”的基礎上，合理支持改善性住房需求。
“盡管房地產市場仍在恢復，但目前還面臨不少困難。下一階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，市場有望逐步企穩。”付凌暉說。
