- 國有六大行聯袂助力構建房地產發展新模式
- 2023年12月06日 來源：證券日報
提要：多家房企介紹了當前面臨的困難挑戰以及訴求。有企業表示：“目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在于提升精細化管理水平和產品力。”還有企業表示，自身持有各類商業物業，迫切希望能快速、足額地利用此類資產獲取資金用于企業日常經營。
12月4日，中國銀行、郵儲銀行相繼發布消息稱，近期與多家房地產企業進行交流，共商新形勢下房地產行業銀企合作新思路，推動房地產市場平穩健康發展。至此，國有六大行均與房地產企業開展交流或座談。
接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，近期銀行密集召開房地產企業座談會，與企業進行深入交流，有助于改善房企融資環境，改善行業預期，促進行業加快向正?；貧w。
房企：融資需求迫切
近段時間，一系列支持房地產企業的政策信號相繼釋放。11月17日，中國人民銀行等三部門聯合召開金融機構座談會，要求各金融機構一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。11月27日，中國人民銀行等八部門聯合發布的《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》提出，“保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求”。
隨后，多家國有大行積極落實政策及會議精神。12月4日，記者從中國銀行獲悉，近期，中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發展進行一對一交流。當日晚間，郵儲銀行發布消息稱，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產行業銀企合作新思路。
此前，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行也均積極對接了多家房地產企業。從與房企的交流形式來看，工行銀行、中國銀行主要以一對一形式與房企進行業務交流；農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行主要以召開座談會形式與房企深入研討。
整體來看，所涉及的房地產企業既包括行業頭部，也包括各類所有制企業代表以及民營房企。在國有大行與房企的交流中，多家房企代表對當前市場形勢等進行了分享。例如，有企業表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構積極響應、快速行動，逆周期調節正在發揮作用，融資環境逐步改善；房地產市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心。
多家房企介紹了當前面臨的困難挑戰以及訴求。有企業表示：“目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在于提升精細化管理水平和產品力。”還有企業表示，自身持有各類商業物業，迫切希望能快速、足額地利用此類資產獲取資金用于企業日常經營。
中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，商業銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等問題，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進改善民營房企融資環境，有利于改善行業預期，促進行業加快向正?；貧w。
大行：將持續優化產品與服務
通過與房企的業務交流，多家國有大行表示，將積極踐行國有大行責任擔當，加強銀企對接，持續優化產品和服務，助力構建房地產發展新模式。
從下一步具體舉措來看，各家銀行均有所側重。工商銀行及農業銀行表示，將重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，進一步深化合作，支持房企各周期多維度合理融資需求。
中國銀行將從五方面開展工作，一是保持房地產新增信貸支持力度；二是助力房企盤活存量資產；三是持續支持民營房企發債融資；四是發揮中國銀行全球化優勢，通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。
建設銀行表示，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”。
交通銀行則提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，并將圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。其中，“三?！卑ń⒐ぷ鲗０?、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃；“兩重”指一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和推進保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。
根據會談情況，郵儲銀行第一時間下發非國有房企重點支持名單，明確業務策略，確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優質樓盤項目建設和經營性物業抵押貸款。
58安居客研究院院長張波表示，對房企融資支持從監管指導到商業銀行落實，說明當前各方對房地產行業資金側面臨的壓力已經非常重視。未來，預計監管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。
