- 華潤(rùn)入局 北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)搖號(hào)出讓
- 2023年12月27日 來(lái)源：北京商報(bào)
提要：諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，土拍市場(chǎng)分化這一現(xiàn)象，也是符合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的。由于2023年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)力不足，房企資金壓力猶存，在各類(lèi)地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)勢(shì)凸顯、更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。
臨近2023年北京土地出讓市場(chǎng)收官，樓市調(diào)控優(yōu)化后的躁動(dòng)，開(kāi)始“面粉”市場(chǎng)——土拍傳遞。
12月26日，北京有兩宗住宅地塊成功出讓?zhuān)@也是北京2023年倒數(shù)第二場(chǎng)土拍，雖然只有兩宗地塊出讓?zhuān)Y(jié)果頗有看點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊吸引22家房企報(bào)名參與，最終由華潤(rùn)搖號(hào)競(jìng)得，時(shí)隔兩月北京土拍再現(xiàn)搖號(hào)。另一宗大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)地塊僅中建科技+大興新航城聯(lián)合體一家報(bào)名參與，最終以底價(jià)成交。
華潤(rùn)入局
搖號(hào)、分化、央企、托底……錯(cuò)綜復(fù)雜的局面構(gòu)成了年底前的北京土拍市場(chǎng)。
此次出讓的豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊，共獲得22家房企青睞，17家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終由華潤(rùn)置地以34.845億元搖號(hào)斬獲，溢價(jià)率15%。
時(shí)隔兩個(gè)月，北京土拍再現(xiàn)搖號(hào)。上一次北京土拍搖號(hào)還要追溯到10月31日，也是豐臺(tái)地塊。彼時(shí)豐臺(tái)區(qū)地鐵9號(hào)線郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目(三期)1518-621、629、627地塊由中建東孚在搖號(hào)環(huán)節(jié)斬獲，成交價(jià)75.9億元，溢價(jià)率15%。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，豐臺(tái)在今年土拍市場(chǎng)當(dāng)中表現(xiàn)不俗，未拍先火的青塔、搖號(hào)的南苑、百億郭公莊雙子及新宮等熱點(diǎn)地塊不斷。26日大紅門(mén)再度上新，大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊位于南四環(huán)內(nèi)，距離地鐵8號(hào)線大紅門(mén)南站不到1公里，步行15分鐘即可到達(dá)。計(jì)容建面5.35萬(wàn)平方米，商品住房51122平方米，將配建一個(gè)2400平方米的幼兒園。
無(wú)現(xiàn)房、無(wú)公建的吸引力
記者了解到，豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊，未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。去年該區(qū)域也供應(yīng)了兩宗地塊，分別被中海和金茂摘得，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)同樣是9.5萬(wàn)元/平方米。
“東側(cè)中海和瑞叁號(hào)院、永定金茂府是去年年末入市的兩個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)產(chǎn)品系也都拿出看家本領(lǐng)，目前看去化率可觀?！睆垊P表示，如今華潤(rùn)置地入局，將合力強(qiáng)手打造該片區(qū)，品牌帶動(dòng)認(rèn)可度，疊加未來(lái)要將大紅門(mén)板塊打造為南中軸首都商務(wù)新區(qū)的規(guī)劃落地，給了房企較強(qiáng)的信心。
上述兩大項(xiàng)目其中之一的營(yíng)銷(xiāo)總在談及華潤(rùn)入局大紅門(mén)板塊時(shí)也承認(rèn)，三大地產(chǎn)央企居首，特別符合房企攜手托區(qū)域的慣例?！爸徊贿^(guò)，這種情況在過(guò)去幾年的下行周期不太多見(jiàn)了?！鄙鲜鲅肫鬆I(yíng)銷(xiāo)總猜測(cè)，華潤(rùn)此番力壓21家房企拿下大紅門(mén)地塊，未來(lái)產(chǎn)品定位應(yīng)當(dāng)是置地內(nèi)部的改善產(chǎn)品。
北京鏈家研究院分析師岳微稱(chēng)，大紅門(mén)板塊以“首都商務(wù)新區(qū)”為定位發(fā)展，相信未來(lái)界面仍有較大提升。此次出讓地塊競(jìng)拍規(guī)則簡(jiǎn)單，無(wú)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積要求，無(wú)公建配建要求。隨著豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，居住購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，在核心環(huán)線和成熟配套的加持下，地塊入市后，大紅門(mén)將逐漸成為一個(gè)包含“剛需——改善——豪宅”等多層次產(chǎn)品的具有流動(dòng)性板塊，兼具內(nèi)、外部置換需求雙向承接。
也有分化
但并非所有地塊都如此搶手。北京目前的土拍市場(chǎng)，還是一個(gè)分化較為明顯的狀況，區(qū)位好的地塊遭“爭(zhēng)搶”，區(qū)位一般的地塊則中意者較少。
另一宗大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)地塊，僅中建科技+大興新航城聯(lián)合體一家報(bào)名參與，最終以4.5億元底價(jià)成交。
大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)地塊是前幾日由新航城摘得的臨空6038地塊的兄弟地塊。該地塊距離大興機(jī)場(chǎng)僅約3公里，后續(xù)將為在大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)工作的客群提供置業(yè)選擇。地塊建面約3.8萬(wàn)平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價(jià)為1.47萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。
“大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)地塊雖僅有一家房企報(bào)名，但預(yù)期可觀?！痹谠牢⒖磥?lái)，作為住宅混合公建用地，地塊公建面積占比達(dá)20%，對(duì)房企資金及技術(shù)運(yùn)營(yíng)有較高要求，因此僅由中建科技+新航城聯(lián)合體報(bào)名。值得一提的是，此前新航城在此區(qū)域摘得6038地塊，兩地并聯(lián)開(kāi)發(fā)，又與大興機(jī)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造住宅、商辦產(chǎn)住融合新社區(qū)。新航城的深度入局，將是大興區(qū)又一“企業(yè)——居住——區(qū)域”共同發(fā)展的典范。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，土拍市場(chǎng)分化這一現(xiàn)象，也是符合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的。由于2023年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)力不足，房企資金壓力猶存，在各類(lèi)地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)勢(shì)凸顯、更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。
