12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。當日，北京出讓豐臺大紅門、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬平方米，總規劃建面約9.17萬平方米，總起始價34.8億元。

最終，華潤置地以地價上限34.845億元搖中豐臺大紅門地塊，大興臨空地塊則由“中建科技+新航城”以4.5億元底價摘得，兩地塊成交價總計39.345億元。

“本次豐臺大紅門地塊是北京自11月份以來首宗觸及地價上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或有助于北京土拍市場整體情緒的提振。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

今年以來，豐臺區在北京土拍市場中表現不俗。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點不斷。

此次競拍的兩宗宅地中，豐臺大紅門地塊再度受到市場追捧，共有超過20家房企報名，可謂未拍先火。其中，17家房企參與現場競拍，13家房企參與搖號，最終由華潤置地以34.845億元搖號斬獲，溢價率為15%。

據了解，該地塊位于南四環內，用地面積約2.43萬平方米，建筑控制規模約5.35萬平方米，容積率為2.4。該地塊起始價為30.3億元，地價上限設定為34.845億元，銷售指導價為9.5萬元/平方米。

關榮雪表示，該宗地塊所處位置為規劃中的國際商務區，距離麗澤、豐臺科技園較近，有改善需求的穩健支撐，因此較受房企青睞。

“地塊東側中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的兩個項目，銷售指導價均為9.5萬元/平方米，目前看兩個產品去化率較好。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，華潤入局后，將合力打造該片區，疊加未來要將大紅門板塊打造為南中軸首都商務新區的規劃落地，給了房企較強的信心。

此外，大興臨空地塊建面約3.8萬平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價為1.47萬/平方米，銷售指導價為3萬元/平方米。

“該地塊距離大興機場僅約三公里，后續將為在大興臨空經濟區工作的客群提供置業選擇，中建科技集團與大興新航城聯手，將為大興機場臨空區產業發展增添強勁動力。”張凱表示。

值得一提的是，此次豐臺大紅門地塊也是近期北京土拍市場首宗觸及搖號的地塊，上一次觸及搖號還要追溯至10月31日的郭公莊“雙子地塊”。

在此期間，北京土拍總體平穩，但不乏底價成交。12月20日，北京兩宗涉宅地開拍，分別位于昌平區和房山區，總出讓面積約9.97萬平方米，總起價54.7億元，最終兩宗宅地均以底價成交，分別由“中海+未來科學城”、北京城建摘得。

“房企資金壓力猶存，在各類地塊的競爭上，核心城市的優質地塊更受追捧，非核心地塊多以底價成交。”關榮雪表示，這一現象符合當前市場形勢。