房企債券融資規(guī)模連續(xù)3個月減少后，在11月份出現(xiàn)較大幅度回升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年11月份單月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長49.4%。今年前11個月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，年末將至，由于需要支付工程款以及到期債務等因素，開發(fā)商資金需求較大，因此債券融資規(guī)模環(huán)比有所增長。

從具體融資結構來看，信用債規(guī)模增長最為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環(huán)比增長108%，占整體規(guī)模的75.4%；海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。

“受上年和10月份低基數(shù)影響，11月份信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長，發(fā)行量在連續(xù)三個月下滑后實現(xiàn)回升。其中，美的置業(yè)、卓越商管、綠城中國等3家民營或混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額合計23億元，發(fā)行規(guī)模有所回升。”劉水表示。

從融資利率來看，11月份債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環(huán)比下降0.01個百分點。其中，信用債平均利率為3.50%，同比上升0.17個百分點，環(huán)比上升0.17個百分點。

10月底，中央金融工作會議釋放了積極信號，明確強調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。隨后中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，落實中央金融工作會議精神和部署，從信貸、債券、股權三個方面落實支持房企融資政策。

“近期，支持房企合理融資的政策持續(xù)出臺，有待進一步顯效。”宋紅衛(wèi)表示，房企可以通過促銷手段回籠現(xiàn)金流，解決年底的集中支出問題，同時也要積極拓展融資渠道。

“對于房企來說，最重要的還是通過銷售端增加經(jīng)營性現(xiàn)金流。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示。