民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）助力民營房企加快發債融資。

11月21日，“第二支箭”項下深圳市卓越商業管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第三期中期票據成功發行。11月22日，美的置業集團有限公司（以下簡稱“美的置業”）2023年度第五期中期票據成功發行。

繼中央金融工作會議后，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，強調各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。

接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，三部門召開的金融機構座談會顯示出對穩定房地產市場，保持經濟穩定增長的決心，釋放了積極明確信號。隨著“第二支箭”持續發力，后續地產行業基本面將會有所改善。

房企融資成本降低

在中國人民銀行統一部署下，對民營房地產企業的發債融資支持加力推進，進一步有效落實中央金融工作會議指示精神，促進金融與房地產良性循環，滿足民營房地產企業的合理融資需求。

卓越商管今年以來已獲3次“第二支箭”政策支持。目前，“第二支箭”累計為其提供增信25億元，支持企業多次在銀行間市場發債。

“第二支箭”已經3次為美的置業債券融資提供增信支持，帶動多家金融機構以市場化方式共同為企業提供金融支持。美的置業在有息負債平穩下降的同時，優化融資結構，緩解資金壓力，逐步恢復市場化債券融資能力。

在拓寬企業融資渠道的同時，“第二支箭”以真金白銀切實降低企業債券融資成本。例如，“第二支箭”憑證費率僅為79個基點，不到市場化憑證費率的一半，切實為實體經濟讓利，帶動中票發行票面利率降低56個基點，為美的置業節省224萬元財務費用，進一步降低美的置業的融資成本。

中國社會科學院金融研究所副所長張明認為，近期的中央金融工作會議以及三部門聯合召開的金融機構座談會，表明金融監管部門高度重視民營房企面臨的流動性困境，并且已經切實采取措施來緩解優質頭部民營房企的流動性問題。

“‘第二支箭’持續發力，釋放了對民營房地產企業的支持信號。”中信證券首席經濟學家明明表示。

增信發債支持力度或加大

自去年11月份“第二支箭”擴容明確支持房企債券融資后，銀行間市場在推動修復房企債券融資渠道、有效幫助優質民營房企緩解流動性壓力、穩定房地產市場預期等方面發揮了積極作用。

據有關人士介紹，“第二支箭”擴容以來，截至11月22日，已累計支持約20家民營企業發行超過360億元債務融資工具，對于緩解民營企業融資壓力、引導市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮了重要作用。新城控股、金輝股份、龍湖集團、新希望地產、紅豆集團等民營企業正在通過“第二支箭”推進發債融資。

明明認為，政府和金融機構繼續加大對民營企業的支持力度，通過“第二支箭”等方式，為其提供更多的融資渠道。同時，民營企業自身也應提高自身的信用等級，以便能夠更好地利用“第二支箭”等融資工具。

在中指研究院企業研究總監劉水看來，“第二支箭”持續發力，未來增信發債支持力度有望持續加大。建議豐富增信主體機構多樣性，擴大民營房企支持覆蓋面。

近日，中債信用增進公司表示，下一階段，將繼續強化金融支持民營企業發債成果，推進“第二支箭”擴容、增量、提效。加大實施力度，使“第二支箭”政策實打實惠及民營企業，為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務，助力民營經濟平穩健康發展。

隨著政策持續釋放利好，在明明看來，后續地產行業基本面將會有所改善。各項支持政策將有助于緩解房地產企業的融資壓力，有利于其業務的穩定發展。同時，隨著經濟穩定增長，消費者購房信心預計也會有所修復。

劉水預計，明年上半年，隨著宏觀經濟向好，房地產支持政策持續加力，行業預期逐步改善，房地產市場或會筑底回穩。