- “認房不用認貸”政策落地調查：市場情緒穩步回升 “金九”熱度初步顯現
- 2023年09月14日 來源：證券日報
提要：在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場情緒明顯回升。從政策效果來看，中指研究院調查數據顯示，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
當前，“認房不用認貸”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布實行首套房“認房不用認貸”，其中包括北上廣深四個一線城市。
就此，《證券日報》記者對多城市房產銷售情況進行了調查，在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場情緒明顯回升。從政策效果來看，中指研究院調查數據顯示，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
市場情緒回升
線下看房熱度升溫
“多個城市官宣執行‘認房不用認貸’政策后，市場情緒明顯回升?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一線城市情緒指數為-0.69，而政策出臺前的第35周(8月21日至8月27日)指數為-0.77，體現出新政利好下市場情緒明顯改善。
從市場反饋來看，線下看房熱度顯著上升。“9月1日晚北京政策出臺后，周末看房人數明顯增加。即便是工作日，看房人數也較之前有明顯增多?！北本┦胸S臺區熙悅晴翠樓盤的中介人員對《證券日報》記者表示，當前樓盤的到訪看房量和認購熱度都明顯上漲，價格方面暫時未有較大浮動，精裝修的兩居室、三居室新房是目前認購數量較多的選擇。越秀地產中介人員也對記者表示，新政出臺后房產認購火熱，周末時每日成交量可達30套以上。
上海一位房產中介對記者表示，雖然開發商方面取消了一些原有的折扣優惠，使房價有所上漲，但從售樓處的人流量來說，還是能直觀感受到市場的回暖，特別是高端的優質項目，購房者的關注度比較高。與樓盤合作的銀行和金融機構的服務人員也表示，近期前來咨詢和辦理業務的顧客數量大幅上升，目前公司在幾個熱度高的樓盤售樓處設置了常駐服務，為了能夠第一時間為購房者解答問題、辦理業務。
一位在北京從事互聯網行業的李先生告訴記者：“我在北京工作已經5年了，之所以一直沒有買房，就是苦于此前北京的‘認房又認貸’政策，因為原來在老家有過購房貸款記錄，所以如果再在北京買房的話，首付比例明顯超出了我目前承受的范圍?，F在新政出臺后，首付比例下降，選擇余地擴大，近期會加快看房節奏。”
二手房方面，王小嬙表示，預計后續會有一批改善型客群入市，“賣一買一”需求加速釋放，二手房掛牌量迅速增長。據統計，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。一線城市本周(9月4日至9月10日)累計在售掛牌量和新增掛牌量達到今年以來的峰值。
除一線城市外，二三線城市也呈現出交易活躍態勢。從“金九銀十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情況來看，第37周，東莞漲幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，環比上漲43.96%；成都新建商品住宅成交套數為1866套，環比上漲21.96%；青島新房成交1576套，有一定幅度的上升；南京新建商品住宅成交套數為557套，環比上升9.86%。三四線城市方面，據中指云重點50城監測數據顯示，第37周三四線城市新建商品住宅上市面積為58.82萬平方米，環比增加16.22%。
政策優化步伐加快
“金九銀十”預期向好
記者在走訪時明顯感受到，當前樓市供需兩端均釋放出積極信號。售樓處現場多位看房顧客均對記者表示，當前已有明確的購房意愿，最關心的問題就是利率下調相關政策實行后，自己能享受到多少切實的購房優惠。
另外，政策端優化的頻次不斷加快，據統計，9月份已有超30省市出臺優化樓市政策30余條，南京、青島、鄭州、佛山、嘉興等多地優化了限購政策。上海、深圳、廣州近期也出臺了優化公積金貸款、放松限購以及下調房貸利率和首付比例等舉措，有效提振了市場信心。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來看，多項新政帶動下，核心城市購房者入市積極性提升明顯。針對當前的市場行情，陳文靜表示，短期來看，一線城市市場行情持續時間或好于其他城市。房價方面，預計開發企業短期仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，核心一二線城市房價有望逐漸企穩。
“基于季節性因素疊加政策端全面發力，預計今年‘金九銀十’表現要好于過去兩年?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示，后續視樓市及整體宏觀經濟走向，房地產支持政策還有加碼空間，包括購房環節稅費減免，新發放居民房貸利率進一步下調，以及各地在因城施策原則下進一步放松限購限貸、提供購房補貼等。
