- 多地優(yōu)化相關(guān)政策 業(yè)界預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資逐步回暖
- 2023年07月20日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
提要：7月18日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，從5個(gè)方面提出24條措施。其中在“促進(jìn)居住消費(fèi)”方面，提出“推行存量房‘帶抵押過(guò)戶’合并登記服務(wù)”“開(kāi)展‘帶抵押過(guò)戶’住房公積金貸款試點(diǎn)工作”。
近期，多地陸續(xù)推出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延續(xù)、優(yōu)化政策。
7月18日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，從5個(gè)方面提出24條措施。其中在“促進(jìn)居住消費(fèi)”方面，提出“推行存量房‘帶抵押過(guò)戶’合并登記服務(wù)”“開(kāi)展‘帶抵押過(guò)戶’住房公積金貸款試點(diǎn)工作”。
而在前一日，湘潭市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化。重點(diǎn)在加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預(yù)售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面進(jìn)行了優(yōu)化，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉7月17日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。
“從走勢(shì)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。”付凌暉說(shuō)。
事實(shí)上，除各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對(duì)去年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，將“配合相關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。
東方金誠(chéng)高級(jí)分析師馮琳告訴記者，6月份，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）開(kāi)啟下調(diào)，下一步政策“工具箱”在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、延續(xù)實(shí)施保交樓借款支持計(jì)劃、進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率等方面仍有較多儲(chǔ)備和選擇。
“若各項(xiàng)政策措施調(diào)整到位，三季度末前后樓市有望出現(xiàn)趨勢(shì)性上行勢(shì)頭，四季度房地產(chǎn)投資也將逐步回暖。”馮琳進(jìn)一步判斷，四季度伴隨房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能有望實(shí)質(zhì)性走強(qiáng)。
“預(yù)計(jì)在政策支持下，今年三、四季度樓市會(huì)有所反彈。”巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)侯賢平預(yù)測(cè)。
在前述國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，付凌暉表示，總的看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調(diào)整階段，但和去年相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從投資、銷售、企業(yè)資金情況看，都比去年全年有不同程度的改善。下一階段，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理增長(zhǎng)水平。
