- 年內第八次釋放松綁信號 南京出臺多項公積金新政
- 2023年05月27日 來源：證券日報
提要：“繼一季度穩步回升后，4月份市場恢復力減弱，成交明顯回調。4月份南京商品住宅成交4756套，環比下降35%，二手住宅成交11318套，環比下降13%，因此，本次優化政策的出臺也不乏是為南京當前樓市恢復注入了一定的動力。預計后續或會有更多城市進一步探索政策調整方式，以期提振市場信心。”關榮雪表示。
5月26日，南京住房公積金管理中心官方公眾號發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》，出臺一攬子惠民新政，為新市民、青年人、多子女家庭等群體租房購房減壓。
新政除提高租房提取額度和頻次，優化逐月提取還貸政策外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。
“據諸葛數據研究中心不完全統計，南京本次進一步優化放松公積金政策，是今年以來的第八次釋放松綁信號，同時從今年的多次政策調整上來看，南京的放松層面愈加全面化，涉及購房補貼、推出二手房‘帶押過戶’、放松區域限購、優化調整公積金政策等多方面內容，可見南京今年在實現‘租購并舉’、促進房地產市場回穩等方面給予了積極的政策支持。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示。
公積金政策進一步優化
以往南京市民使用公積金貸款購房，可逐月提取還本息，但只能用于歸還公積金貸款部分的本息，歸還后每月剩余額度無法用于還商貸。此次南京住房公積金管理中心出臺的一攬子惠民新政為購房人減壓。
依據新政，購房人在南京市公積金管理中心有住房公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補充逐月提取還商貸協議，在結清當期應還住房公積金貸款本息后，用當月剩余住房公積金繳存額歸還商業性個人住房貸款。提取最高金額為貸款月還款金額和住房公積金月繳存額的較小值。
此外，新政規定，對于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。一個自然年度內，提取總金額不超過按年計算的最高限額，單身職工21600元/年，夫妻雙方43200元/年，每季度可以提取一次，兩次提取時間間隔為3個月。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時辦理提取手續，將資金直接支付給出租單位。
新政還對職工使用公積金購買二套房的條件進一步放寬，調整首套房面積認定標準。同時，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。新政規定，多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。
有望為樓市注入新動力
關榮雪告訴記者：“從本次新政內容上來，南京持續推出住房公積金支持政策，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸后剩余部分可還商貸、放寬使用公積金購買二套房的條件、加大對多子女家庭公積金租房購房支持等方面，不僅充分展現了松綁舉措的完備，還體現出了南京在政策支持上的探索具備一定創新性。”
數據顯示，今年一季度，南京市新建商品住宅成交量為14855套(不含高淳區、溧水區)，環比上升39.2%；成交總面積為179.8萬平方米，環比增加36.7%。新房市場成交總金額為586.14億元，環比增長40.3%；新房成交均價達32595元/平方米，環比上漲2.6%。
“繼一季度穩步回升后，4月份市場恢復力減弱，成交明顯回調。4月份南京商品住宅成交4756套，環比下降35%，二手住宅成交11318套，環比下降13%，因此，本次優化政策的出臺也不乏是為南京當前樓市恢復注入了一定的動力。預計后續或會有更多城市進一步探索政策調整方式，以期提振市場信心。”關榮雪表示。
易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示：“從近期各地出臺的政策來看，二線城市在購房政策方面放松力度是較大的。南京公積金中心出臺的新政一個重要出發點是，要發揮公積金制度的保障作用，尤其是要針對新市民、青年人和多子女家庭等群體解決住房問題，對于促進樓市交易，進一步促進租購兩端市場的活躍有積極作用，后續其他城市也應該積極落實此類政策。”
