- 國家統(tǒng)計(jì)局：4月份70城房價(jià)環(huán)比整體漲幅回落
- 2023年05月18日 來源：證券日?qǐng)?bào)
提要：陳霄表示，4月份，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢(shì)更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個(gè)月大幅回漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月份波動(dòng)幅度不會(huì)太大。
5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。
4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
58安居客研究院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從4月份房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在前4個(gè)月新房成交量同比上漲的大背景下，房價(jià)的支撐力依然存在。
從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，4月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，從環(huán)比變化來看，新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴(kuò)，房價(jià)展現(xiàn)強(qiáng)韌性，北上廣深四城房價(jià)均延續(xù)穩(wěn)定漲勢(shì)，二、三線城市漲幅則均有回落。
“今年市場(chǎng)復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一、二線城市開始的，尤其是一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)。二線城市的分化在持續(xù),包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月份依然保持了房價(jià)的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價(jià)都保持了相對(duì)高的上漲幅度。”張波分析道，長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升，但二手房市場(chǎng)的溫度依然難提升。
張波進(jìn)一步表示，三、四線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足，為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升，4月份不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出“團(tuán)購”方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場(chǎng)，這在一定程度上也會(huì)導(dǎo)致城市總體房價(jià)階段性波動(dòng)。
從同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
展望后勢(shì)，陳霄表示，4月份，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢(shì)更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個(gè)月大幅回漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月份波動(dòng)幅度不會(huì)太大。
