- 4月份商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍需努力
- 2023年05月18日 來源：經(jīng)濟(jì)日報
提要：“盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。”付凌暉說。
國家統(tǒng)計局17日公布的4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。
繩國慶介紹，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少、同比上漲城市個數(shù)增加。4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。
繩國慶介紹，商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點(diǎn)。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，與上月相比，新建商品住宅銷售價格漲幅較多的城市有銀川上漲1.0%，成都上漲0.9%，石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山、惠州均上漲0.7%。二手住宅方面，與上月相比，成都上漲0.7%，韶關(guān)上漲0.6%，深圳、韶關(guān)、岳陽上漲0.5%。
盡管進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預(yù)期有所下調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)一些積極因素。
房地產(chǎn)市場銷售情況總體尚可。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，前4個月，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比前3個月收窄1.4個百分點(diǎn)；商品房銷售額增長8.8%，增速比前3個月加快4.7個百分點(diǎn)。其中，前4個月全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。京津冀、長三角、大灣區(qū)等熱點(diǎn)市場銷售情況總體向好。
從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比前3個月收窄2.6個百分點(diǎn)。
“盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。”付凌暉說。
