近日，上市公司的購房計劃受到市場關注，其中某上市公司購買11套別墅用作員工宿舍更是引發網友熱議。

事實上，今年以來，已有多家上市公司披露房產購置計劃。其中有的是為保障辦公總部的剛需置業，有的則是為吸引人才購置的人才公寓配套。據《證券日報》記者不完全統計，在年內披露置業計劃的25家上市公司中，有8家的置業計劃涉及關聯方交易，占比超三成。

在房地產市場深度調整之際，上市公司忙置業到底是真剛需“抄底”還是無奈“托底”？

多家上市公司發布買房計劃

具體來看，上市公司購置房產用于辦公用途居多。以玉禾田為例，公司11月11日發布公告稱，公司全資子公司深圳玉禾田智慧城市運營集團有限公司等3家公司，向中糧(深圳)智匯置業有限公司購買位于深圳市福田區的中糧·福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產業研發用房，建筑面積18211.68平方米，總價款約為5.83億元。購買房產的全部資金來源于公司自有資金。

玉禾田表示，公司購買上述房產，主要用于總部辦公使用，旨在進一步整合資源，擴大綜合辦公空間，支持公司業務發展。同時，有利于提升企業形象，吸納更多高水平高層次人才，能更好地服務于公司“數智城市大管家”的戰略布局和業務體系。

除玉禾田外，主營粉磨系統及其配套設備制造業務的利君股份公告稱，其全資子公司擬以自籌資金不超過1000萬美元在新加坡購買辦公用房產。利君股份表示，在新加坡購買房產是基于全資子公司經營發展的需要，能進一步提升企業形象，加強公司多方面的競爭力，符合公司戰略發展需要。

志特新材則更傾向于為保障員工住房購買房產。11月10日，志特新材公告稱，擬購買坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮工業園區志特·一品墅中的11處房產，建筑面積共計1596.06平方米，交易總價為891.961萬元。志特新材表示，本次購買標的房產擬作為員工宿舍使用。標的房產與公司現有廠區距離較近，區位優勢明顯，交通便捷，可為公司員工提供住房便利。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此類買房總體上還是從自用的角度進行的，與企業資金狀況、企業相應的發展戰略有關系，類似房產的認購，客觀上也有助于部分房產項目的去庫存和銷售。

存在多起關聯交易

值得一提的是，從上述25家上市公司的購房對象來看，超三成為控股股東等關聯方。

以科德教育為例，其所購房產打算作為人才公寓使用。今年7月31日科德教育公告稱，擬與控股股東、實際控制人吳賢良簽署《商品房買賣合同》，購買吳賢良持有的坐落于江蘇省蘇州市相城區黃埭鎮裴巷新村的2處房產作為人才公寓，免費提供給員工使用，交易總價為285萬元。

除了科德教育外，漳州發展也曾公告稱，公司以及全資子公司與控股股東福建漳龍集團有限公司(以下簡稱“漳龍集團”)簽署《房屋買賣合同》，擬購買漳龍集團持有的坐落于漳州市勝利東路發展廣場第8、9、10層及第20層辦公房產，建筑面積總計3392.68平方米，交易總價為2569.73萬元。

此外，還有上市公司直接購買控股股東名下房地產開發公司的辦公用房以及地下車庫等標的資產，而從公開披露信息看，今年以來，相關房地產開發公司的經營情況均表現不佳。

多位受訪人士向《證券日報》記者表示，公司需要吸引和留住人才，通過購買房產可以提供更好的工作環境和福利待遇，提高員工的工作積極性和滿意度。但當下房地產大宗交易較為低迷，其中不排除存在替關聯方接盤的可能性，還需要獨立董事發表意見。

“關聯交易是上市公司與其關聯方之間的交易，可能存在利益輸送或利益轉移的問題。”IPG中國首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示，因此在關聯交易中，上市公司需要注意涉及的法律和信披問題，確保交易的合法性和透明度。