- 雅生活服務上半年凈虧損15億元：關聯方客戶信貸風險增加 期內計提大額減值
- 2024年08月28日 來源：澎湃新聞
提要：對于虧損，雅生活服務表示，是由于本集團關聯方客戶信貸風險增加，期內計提大額減值虧損所致；同時，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響利潤率承壓。經考慮本集團業務發展需要及股東回報后，董事會建議宣派截至2024年6月30日止六個月期間的中期股息每股人民幣0.03元。
8月27日，雅生活智慧城市服務股份有限公司(雅生活服務，03319.HK)發布截至2024年6月30日止六個月中期業績公告。
中期業績顯示，截至2024年6月30日止六個月，雅生活服務錄得收入為人民幣70.226億元，較去年同期下降8.8%。其中，物業管理服務收入較去年同期增長2.0%至人民幣53.715億元；業主增值服務收入較去年同期下降33.9%至人民幣7.715億元；城市服務收入較去年同期下降4.0%至人民幣6.471億元；外延增值服務收入較去年同期下降60.6%至人民幣2.325億元。
期內，雅生活服務錄得毛利為人民幣11.934億元，較去年同期下降24.2%，毛利率為17.0%，同比下降3.4個百分點；凈虧損為人民幣15.323億元，同時經調整核心浄利潤為人民幣7.159億元，較去年同期下降28.8%；本公司股東應占虧損為人民幣16.342億元，2023年同期本公司股東應占利潤為人民幣8.39億元；每股基本虧損為人民幣1.15元。
對于虧損，雅生活服務表示，是由于本集團關聯方客戶信貸風險增加，期內計提大額減值虧損所致；同時，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響利潤率承壓。經考慮本集團業務發展需要及股東回報后，董事會建議宣派截至2024年6月30日止六個月期間的中期股息每股人民幣0.03元(稅前)。
此前的8月20日，雅生活服務控股股東雅居樂集團控股有限公司(03383.HK)發布盈利預警，預計錄得凈虧損介乎約人民幣85億元至人民幣90億元之間；股東應占虧損則介乎約人民幣93億元至人民幣98億元之間。雅居樂集團表示，導致虧損的原因之一是按香港財務報告準則的要求對物業項目及其他資產計提減值；此外，房地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售平均售價持續下降，這期間確認收入的已竣工項目之毛利率亦較去年同期有所下跌；同時，出售以權益法入賬之合營企業/聯營企業錄得虧損，較去年同期有所上升。
截至2024年6月30日止，雅生活服務在管面積為5.767億平方米。其中，來自第三方項目的在管面積占比約82.9%，第三方項目為集團主要的面積來源。在管面積中，住宅類業態占比為44.1%，非住宅類占比為55.9%(公共建筑占比44.5%，商業及其他占比11.4%)。在管項目為4521個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區，以及214個城市。按照區域劃分，本集團在管面積的33.6%位于長三角城市群，19.9%位于粵港澳大灣區，8.4%位于山東半島城市群，7.9%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區域。期內，該集團合約面積為7.498億平方米。來自第三方項目的合約面積占比約80.5%。
截至2024年6月30日，雅生活服務流動資產136.828億元，較期初下降17.0%；現金及等價物為人民幣30.427億元，較期初下降25.3%；該集團長期借款人民幣2.434億元，其中7600萬元將于一年內償還；一年內短期借款人民幣1.742億元。
