- 四大一線城市樓市新政效果明顯 6月滬深二手房成交創(chuàng)三年新高
- 2024年07月03日 來源：澎湃新聞
提要：新政前后市場變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水平，但并未超過900套。
5月17日央行“四箭齊發(fā)”助力樓市發(fā)展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個月新高；廣州二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來的新高。
北京新政后成交量增長明顯
雖然北京是一線城市中最后跟進“5·17”新政的城市，但6月北京房地產市場仍處高位運行。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12.0%，同比增長29.1%。
據(jù)中原地產研究院監(jiān)測，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過2024年3月的小陽春，這也創(chuàng)下近15個月新高。從3月開始，北京已連續(xù)4個月超過1.3萬套，整體市場處于高位運行。
中原地產首席分析師張大偉表示，6月最后一個周末，北京二手房住宅網(wǎng)簽出現(xiàn)了罕見的周末高成交，6月30日二手房住宅網(wǎng)簽高達864套。在系列政策的影響下，市場延續(xù)了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現(xiàn)3月市場學區(qū)房小高峰后，5月、6月成交環(huán)比4月持續(xù)上漲的。
今年6月26日，北京住建委等四部門聯(lián)合下發(fā)通知，落實“5·17”新政，優(yōu)化房地產有關政策措施，其中首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，政策調整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。對于一套五環(huán)內城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套房利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。
北京鏈家研究院分析師冷會指出，6月二手住宅網(wǎng)簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，“626”政策出臺后市場熱度較前期有所上升，周末成交量明顯增長。網(wǎng)簽方面，上周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，因此網(wǎng)簽量遠高于正常周末水平。
價格方面，北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩(wěn)。隨著“626”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。
北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，"626"政策出臺以來(6月27日-6月30日)北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前(6月20日-6月23日)增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。
從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎較好，成交量增長較為明顯。
6月深圳二手房過戶量創(chuàng)三年來新高
深圳樓市也在新政的利好下逐步好轉。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，6月，深圳全市二手住宅過戶4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，創(chuàng)2021年5月以來最高點。
業(yè)內認為，近4個月深圳過戶量均穩(wěn)定在4000套左右，市場交易量若能繼續(xù)企穩(wěn)，隨后也將迎來價格的穩(wěn)定。
綜合上半年市場而言，1-6月，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。
另根據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會官方小程序7月1日顯示的數(shù)據(jù)來看，6月全市二手房網(wǎng)簽量(錄得量)5309套，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%(最終數(shù)據(jù)請以深房中協(xié)公布的6月月報為準)。據(jù)深圳中原地產監(jiān)測，前述錄得量也創(chuàng)下41個月以來的新高。
從價格而言，“以價換量”仍在持續(xù)。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%；最新業(yè)主掛牌價6.79萬元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%。
樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2024上半年成交的二手房里，總價300萬元以內的占比達到21.9%，對比2023下半年增加了4.3個百分點，是各總價段里唯一占比上漲的區(qū)間。主力軍仍然在總價300萬元-500萬元區(qū)間，占比維持在34%。
上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場數(shù)據(jù)未達預期。
機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳全市新房網(wǎng)簽(預售成交)12135套，同比2023上半年下跌25%。綜合而言，深圳全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。
和其他一線城市類似，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，當前廣州各方面的購房政策已較為寬松，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州5.28新政發(fā)力之后，廣州樓市熱度上升了一個層次。
6月上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來新高，熱門新盤再現(xiàn)“日光”
上海則是首個跟進央行“517政策”的一線城市。
今年5月27日，上海出臺“滬九條”，其中，限購迎來大力度松綁，外地單身可以在外環(huán)內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數(shù)量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。
在新政策實施后，6月份上海二手房市場網(wǎng)簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達到1210套。
新政前后市場變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水平，但并未超過900套。
據(jù)網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來最高單月成交紀錄。
6月，上海新房市場雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。
據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月上海一手房共計網(wǎng)簽14118套，環(huán)比上漲約16.71%。其中，6月下半月開始新房市場成交量持續(xù)上升，尤其是6月底的新房市場表現(xiàn)出色，連續(xù)兩日成交量都超過了1000套。
機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在新政策的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%。此外，6月下半月開始新房市場成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開始恢復，即便沒有觸發(fā)積分的項目，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。
“日光盤”也再現(xiàn)市場。根據(jù)開發(fā)商披露的信息，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領邸·玖序開盤，232套房源勁銷66億元，首開售罄；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風貌別墅同樣首開售罄。
