- 首付利率齊下調(diào) 北京發(fā)布購房新政
- 2024年06月27日 來源：北京商報
提要：調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。
北京迎來新一輪住房信貸政策優(yōu)化。6月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。
而在北京完成新一輪住房政策調(diào)整后，四個一線城市就此集結(jié)完畢。
300萬的房 首付能降30萬元
《通知》明確，首套房貸最低首付比例從目前的30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市‘4·30’調(diào)整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關(guān)負責人表示。
以一套評估價為300萬元的平原新城(五環(huán)外)房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元(30%)、120萬元(40%)，政策后首套、二套首付則分別降為60萬元(20%)、90萬元(30%)，購房門檻顯著降低。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“5·17”新政后，全國各地普遍降低首付比例。對于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上降低了購房門檻。此前北京首套房政策方面，對于城六區(qū)和非城六區(qū)都落實了三成首付的政策，本輪繼續(xù)降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，對于降低購房成本也有明顯作用。
同時，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率下限也有調(diào)整。首套房方面，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，相比目前LPR加10個基點的水平，降低了55個基點。根據(jù)中國人民銀行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR為3.95%，購房人新申請的首套房商業(yè)房貸下限，將執(zhí)行3.5%的水平。
二套房方面，同樣按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，位于五環(huán)內(nèi)的，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
北京鏈家研究院院長高原表示，下調(diào)新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以五環(huán)外房屋貸款100萬元分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。
住房公積金最高可貸160萬元
住房公積金方面，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。
此外，住房公積金也落實此前出臺的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》(征求意見稿)的內(nèi)容，支持使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。
《通知》同時提出，優(yōu)化對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。
對住房“以舊換新”作出安排
支持多子女家庭的合理購房需求，也延續(xù)此前政策。《通知》提出，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。也就是說，對于上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標準來執(zhí)行首付和利率標準。
此外，《通知》也對住房“以舊換新”作出了安排。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
在58安居客研究院院長張波看來，本輪政策在考慮首套剛需的同時，對于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預計后續(xù)，北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會呈現(xiàn)明顯上升的態(tài)勢，同時五環(huán)外的新房熱度預計也將不斷提升，三季度北上總體復蘇的態(tài)勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也將會不斷增強。
對于北京本輪住房信貸政策調(diào)整，北京商報記者從北京地區(qū)多家銀行北京分行人士處獲悉，部分銀行將于6月27日正式執(zhí)行新政內(nèi)容；也有房產(chǎn)中介人士表示，“已經(jīng)按照新政內(nèi)容向有意向購房的客戶進行了通知”。
一位頭部央企北京項目負責人李銘告訴北京商報記者，隨著政策的落地，預計短期內(nèi)不會再有新的政策工具出臺，對于有意購房的消費者來說，現(xiàn)在是一個相對較好的時機。在政策穩(wěn)定、市場趨于理性的背景下，購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源，同時避免因為政策變化而導致的額外成本。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京作為全國樓市調(diào)控的標桿，在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調(diào)，有利于市場穩(wěn)定。
