- 多地出臺(tái)樓市新政 提振市場(chǎng)信心
- 2024年06月27日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)等政策措施。
近期，蘇州、儋州、蘭州、南通等地出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，涉及取消限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，較去年同期增長(zhǎng)11%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)各類(lèi)政策有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)最新消息，6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)等政策措施。
多地調(diào)整房地產(chǎn)政策
6月25日，蘇州市公安局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革，吸引更多流動(dòng)人口在蘇州落戶(hù)安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，蘇州市公安局決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)政策。簡(jiǎn)而言之，從8月1日起，只要在蘇州購(gòu)房且實(shí)際居住即可申請(qǐng)落戶(hù)。
6月2日，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及全面取消限購(gòu)、買(mǎi)房落戶(hù)、下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)首付比例等政策。
華福證券分析師陳立認(rèn)為，買(mǎi)房即可落戶(hù)有助于吸引更多市外新增需求。隨著熱點(diǎn)二線城市政策的逐步跟進(jìn)，樓市活躍度有望進(jìn)一步提振。
據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，近期，蘭州、蘇州、南昌、南通、中衛(wèi)、儋州等地房地產(chǎn)政策調(diào)整，主要涉及取消購(gòu)房資格限制、放松限價(jià)、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。
日前，蘭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，取消購(gòu)房資格限制、取消住房上市交易限制年限、取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等。
6月21日，南通市發(fā)布房地產(chǎn)新政，實(shí)施推動(dòng)房票跨區(qū)使用、加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度、優(yōu)化住房信貸政策、提高公積金貸款額度、加大人才支持力度、推進(jìn)改善型住宅建設(shè)等10項(xiàng)措施。
6月24日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，支持常住人口購(gòu)房需求。落戶(hù)海南省戶(hù)籍的，自落戶(hù)之日起，在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶(hù)籍人員，但在海南省實(shí)際居住滿(mǎn)183天的常住人口，在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇。
中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師兼建筑首席分析師竺勁表示，今年1—5月全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)11%，一線城市全部放松限購(gòu)，二線城市則普遍取消限購(gòu)，且各層級(jí)城市均在房地產(chǎn)信貸政策方面做出優(yōu)化。同時(shí)，以政府收儲(chǔ)為核心的去庫(kù)存政策和以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為核心的保交樓政策也在同步推進(jìn)，各類(lèi)政策未來(lái)有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
提振市場(chǎng)信心
研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期，政策利好頻繁被釋放，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場(chǎng)情緒。中指研究院稱(chēng)，5月17日，“一攬子”樓市新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限。同時(shí)提出“去庫(kù)存”舉措，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。
國(guó)泰君安證券研報(bào)稱(chēng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.3%，新建商品房銷(xiāo)售額下降27.9%。但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年5月銷(xiāo)售面積錄得12.2%的環(huán)比增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額則環(huán)比增長(zhǎng)13.2%。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額月度數(shù)據(jù)的同比跌幅在2024年5月也分別收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)泰君安證券分析師詹春立認(rèn)為，“517”樓市新政出臺(tái)后，短期內(nèi)樓市情緒得到較大改善。考慮到政府將落實(shí)住房收儲(chǔ)去庫(kù)存，一線城市需求端寬松政策逐步深化，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將繼續(xù)復(fù)蘇，2024年6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。
中指研究院稱(chēng)，上海、深圳等城市樓市政策效果明顯。5月27日上海樓市新政后，當(dāng)?shù)囟嗳斩址砍山涣砍?00套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日-14日，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%。
湘財(cái)證券研報(bào)稱(chēng)，“517”樓市新政提及政府收儲(chǔ)去庫(kù)存，如果能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)正，在市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，正反饋可能會(huì)開(kāi)始啟動(dòng)。
6月20日，住建部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議提出，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。信達(dá)證券認(rèn)為，地方政府收儲(chǔ)或?qū)⒓涌焱七M(jìn)，有望助力樓市預(yù)期改善。
