- 湖北鐘祥：鼓勵國企收購商品住房，給予產(chǎn)業(yè)工人最高2萬元購房工齡補貼
- 2024年05月31日 來源：澎湃新聞
提要：降低房地產(chǎn)用地成本。在不低于所在區(qū)域基準(zhǔn)地價70%的基礎(chǔ)上，合理確定土地出讓底價。競買保證金可按不低于土地出讓底價的10%確定,允許以銀行保函代替競買保證金。下調(diào)土地出讓金首次繳納比例，土地成交后一個月內(nèi)支付30%，剩余價款在成交后18月內(nèi)支付至60%，24個月內(nèi)付清。
據(jù)微信公眾號“云上鐘祥”5月31日消息，湖北省荊門市鐘祥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化鐘祥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等11項措施。本通知自2024年6月1日起執(zhí)行，有效期1年；部分條款有規(guī)定期限的，按照規(guī)定期限執(zhí)行。通知中的契稅補貼、產(chǎn)業(yè)工人工齡補貼政策可與已實施的“五類人群”購房補貼政策疊加享受，其他補貼政策按照就高不重復(fù)原則執(zhí)行。
發(fā)放契稅補貼、購房工齡補貼
鐘祥市將給予購房契稅補貼。2024年6月1日起，凡在鐘祥城區(qū)購買新建商品住房，網(wǎng)簽商品房買賣合同，并取得不動產(chǎn)契稅完稅憑證的居民，由財政部門按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼，截止日期為2025年5月31日。2024年5月31日前購買商品房的業(yè)主，在2024年5月31日至2024年10月31日期間繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，由財政部門按照其已繳納契稅金額的30%給予補貼。
給予鐘祥城區(qū)購房面積補貼。2025年5月31日前，原“五類人群”(教師、醫(yī)護人員、引進(jìn)人才、外來和農(nóng)村居民、多孩家庭)購房補貼政策不變；繼續(xù)擴大購房補貼對象范圍，凡在鐘祥城區(qū)購買新建商品住房的人員，每套給予15平方米的購房補貼。
給予產(chǎn)業(yè)工人購房工齡補貼。2025年5月31日前，在鐘祥轄區(qū)范圍內(nèi)企業(yè)工作的產(chǎn)業(yè)工人，在鐘祥城區(qū)購買新建商品住房的，按照其工齡給予購房補貼，每滿1年工齡補貼2000元，工齡補貼金額最高不超過2萬元，由屬地政府(開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)認(rèn)定。鼓勵企業(yè)根據(jù)實際情況，給予員工購房補貼。
加快推進(jìn)住房消費“以舊換新”。鼓勵國有企業(yè)收購商品住房或置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才住房和拆遷安置住房等。
加大公積金支持力度。鼓勵在本市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的各類人員持身份證以“靈活就業(yè)人員”身份參繳住房公積金；支持繳存職工為父母、子女購房使用住房公積金；對使用住房公積金貸款購房的，首付款最低為房屋總價的20%，貸款額度最高70萬元；對本市認(rèn)定的各類人才，購房貸款額度可在本市當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提升20萬元或2倍。
支持房企發(fā)展：允許緩繳土地款，優(yōu)化容積率計算
支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。繼續(xù)加大房地產(chǎn)項目“白名單”支持力度，對符合融資條件的房地產(chǎn)項目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足房企合理融資需求。引導(dǎo)房企開展商品房現(xiàn)房銷售，建設(shè)高品質(zhì)住宅，滿足購房者多樣化需求。鼓勵房企與大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療衛(wèi)生、院校等企事業(yè)單位合作，積極開展住房個性化量身定制和住房團購活動。加快建設(shè)住房供應(yīng)鏈平臺，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需對接。
調(diào)整地下車位銷售方式。實行房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫辦理預(yù)售許可，加快地下車位上市交易，創(chuàng)新融資方式，支持開發(fā)企業(yè)用地下車位貸款融資。
加快優(yōu)質(zhì)土地供給。圍繞建立人—房—地—錢“四位一體”的聯(lián)動機制，以人定房、以房定地，科學(xué)安排供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、時序和方式。加快優(yōu)質(zhì)地塊謀劃，出讓一批優(yōu)質(zhì)居住用地。加強與房地產(chǎn)企業(yè)對接溝通，按照企業(yè)和市場需求，推行帶方案供地。
降低房地產(chǎn)用地成本。在不低于所在區(qū)域基準(zhǔn)地價70%的基礎(chǔ)上，合理確定土地出讓底價。競買保證金可按不低于土地出讓底價的10%確定,允許以銀行保函代替競買保證金。下調(diào)土地出讓金首次繳納比例，土地成交后一個月內(nèi)支付30%，剩余價款在成交后18月內(nèi)支付至60%，24個月內(nèi)付清。
優(yōu)化容積率計算規(guī)則。結(jié)合本市實際，增加多種不計容積率的建筑面積情形，降低住宅公攤面積，提高房屋的使用率和舒適度。對新供地和已供地但未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目，按規(guī)定(標(biāo)準(zhǔn))配建并無償移交的物業(yè)用房、配電房等配套設(shè)施，因消防需要設(shè)置的建筑物空中連廊，建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機房、水箱間及人防報警間，符合空中花園住宅標(biāo)準(zhǔn)的陽臺，合理利用地下停車庫非停車空間的儲藏室、工具間，凸出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗，按照建筑風(fēng)貌管控要求進(jìn)行隱蔽或美化處理的空調(diào)室外機擱板，建筑外墻外保溫層、外墻結(jié)構(gòu)外裝飾面層(幕墻、外裝飾板、干掛板、鑲貼層、抹灰層等)，其建筑面積或水平投影面積不計入項目計容面積；住宅入戶花園、陽臺等半敞開空間水平投影面積總和不超過單套住宅建筑面積20%的，按其水平投影面積1/4計入項目計容面積。對已供未建用地，因建設(shè)高品質(zhì)住宅需要,建設(shè)體量達(dá)不到容積率上限的,可在規(guī)劃條件確定的容積率上下限區(qū)間內(nèi)合理確定建設(shè)體量并修改設(shè)計方案,不再重新下達(dá)規(guī)劃條件。
優(yōu)化項目審批服務(wù)手續(xù)。土地出讓金分期首次繳納后，且未取得不動產(chǎn)權(quán)證時，可實行企業(yè)承諾容缺受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)。在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。用地意向單位可在正式供地前，先行開展地塊建設(shè)工程設(shè)計方案編制工作，自然資源部門提供設(shè)計方案技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)并出具技術(shù)審查意見，待企業(yè)正式完善用地手續(xù)時，再按規(guī)定核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
