- 房地產金融新政密集落地，樓市活躍度明顯提升
- 2024年05月31日 來源：新華網
提要：“目前，首套房首付款比例已達歷史最低水平，二套房首付款比例也創下近年新低，這直接降低了購房門檻。對一些家庭而言，可以少籌幾十萬元的首付款。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，各地房地產政策接連落地，一定程度上滿足了購房者的政策預期，有利于擴大購房需求。
按15%執行首套房首付比例、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率……近期，多地優化房地產金融政策的消息紛至沓來，政策組合拳正加速落地見效。
多地快速響應 熱點城市跟進
近日，重慶市民劉先生在兩江新區某樓盤購買了自己的首套住房。“本來還在猶豫，剛好趕上重慶宣布房貸利率調整的利好，按照下調后的利率能省下幾萬元利息。我很快就和開發商敲定了合約，貸款更是沒幾天就放款了。”劉先生說。
從新政發布到變成“真金白銀”，不少像劉先生這樣的購房者享受了政策落地帶來的紅利。
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布多項支持房地產的金融舉措。隨后，湖北、廣西、云南、山西、河北等省份快速響應，宣布將首套和二套商貸的首付比例調整至全國下限，同時取消房貸利率政策下限。近日，新政落地城市進一步擴圍，上海、廣州、深圳等一線城市發布了最新的房地產金融政策。
中原地產研究院的統計數據顯示，已有超200個城市明確發布政策文件執行15%首套房首付比例，超250個城市明確取消房貸利率下限，超八成城市已落地執行新一輪房地產金融政策。
伴隨多地密集出臺優化舉措，購房者負擔有所下降。
武漢是新政發布后較早落地相關舉措的城市之一。“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于近年來歷史最低水平。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政介紹，新政落地后，武漢首套房商貸利率較此前下降約30個基點，有利于進一步釋放剛需，促進擴大消費和投資。
銀行是落地執行的重要一環。“5月24日重慶宣布調整住房信貸政策，我們第一時間推動政策落地，27日首批執行新政的房貸已開始放款，利率較此前普遍下降20個至25個基點。”中國農業銀行重慶兩江分行相關人士說。
“上海房貸政策優化后，改善性住房的利息支出明顯減少。”上海中原地產分析師盧文曦測算，上海的二套房商貸利率從4.25%(非差異化地區)降低到3.9%后，按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，利息總支出可減少約7.3萬元。
5月27日晚，不少購房者連夜到上海市嘉定區龍湖青云闕售樓處下定或咨詢政策。新華社記者鄭鈞天 攝
改善市場預期 樓市活躍度提升
最近，前來武漢江城府營銷中心看房的客戶不少。“四號樓剛開盤10天左右，已有9位客戶交了定金。”置業經理張帆介紹，一系列新政密集出臺后，客戶多了，也帶動了成交。
記者從上海嘉定區龍湖青云闕售樓處了解到，5月27日“滬九條”出臺當晚的來電咨詢量比平時多了3倍。“置業顧問一小時能接到10余位客戶的咨詢電話。”項目營銷負責人告訴記者，新政剛出半小時，就有購房者在確認可享受最新二套房首付比例后立刻下定。
業內人士介紹，近期，多地樓市熱度有所回升，房產銷售和中介機構的看房量、咨詢量、下單成交量都有明顯增長。
杭州貝殼研究院監測的數據顯示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長20.3%，帶看量日均增長29.7%，下定量日均增長41.3%，市場信心在逐步修復。
記者從湖北住建部門了解到，當地新政出臺后市場各方反應積極。以武漢市為例，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、1425套，較4月日均銷量增長46.2%。
“目前，首套房首付款比例已達歷史最低水平，二套房首付款比例也創下近年新低，這直接降低了購房門檻。對一些家庭而言，可以少籌幾十萬元的首付款。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，各地房地產政策接連落地，一定程度上滿足了購房者的政策預期，有利于擴大購房需求。
深挖政策空間 助推樓市回暖
當前，房地產市場仍處于恢復過程中，不少房企面臨經營困難，地方政府正在進一步深挖政策空間，在優化增量住房政策的同時，努力消化存量房產。
“部分在建商品住房消化速度趨慢，資金回籠也不及預期，影響了正常開發。”虞曉芬說，要進一步從需求端出臺相關政策，激發有效需求、盤活存量資產，助力樓市筑底企穩。
在金融舉措之外，多地積極推出配套政策：重慶出臺多項人才購、換新購等優惠政策；上海推出多項新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵高品質住宅開發，對架空層、空中花園等給予免計容獎勵……
另外，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。中國人民銀行新設立的3000億元保障性住房再貸款，可支持地方政府以合理價格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房，推動商品房市場去庫存，改善房企的資金狀況。
“新政持續顯效，有望進一步提振市場和消費者的信心。”盧文曦表示，新工具與各地的區域政策將進一步形成疊加效應，供需兩端同步發力，多策并舉穩市場，助推樓市回暖。
