- 上海陸家嘴豪宅212套房“日光”收金70億元：1.1億元“樓王”開場就被選走了
- 2024年04月19日 來源：澎湃新聞
提要：三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑(即香港置地·啟元)備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭(保利世博天悅)、黃浦的云筑雅苑(融創外灘壹號院二期)、茂名公館(凱德茂名公館)備案均價均為16.8萬元/平方米。
4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。
1.1億元“樓王”開場即被選購
據項目官方信息，此次推出的項目為新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期(推廣名為“濱江凱旋門”)，該項目位于上海市浦東陸家嘴區域，共計推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。
根據該項目公開的信息，共計1074組意向認購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經政府相關部門審核，共計534組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，且依據得分達到入圍分數線(113.04分)。另有509組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，但得分未達到入圍分數線。
開盤當日，該項目分兩場進行。第一場共計534組客戶分兩批次進行；第二場為509組未達入圍分數線的意向認購客戶。
據現場參與選房的購房者介紹，“前三個號里面，一個選了套一樓的，單價16萬元/平方米，總價1927.6萬元；一個直接選了樓盤最貴的一套，單價30.2萬元/平方米，總價1.1億元。一般像我們改善都關注三四千萬元左右的，沒想到大佬一上來就把最貴的買走了，在現場內心起伏比較大，想想少了一個競爭對手。”
澎湃新聞了解到，截至當日11時，項目已去化過半；至13時30分左右，僅剩最后5套房源。待第一場534組客戶選完后僅剩兩套大戶型房源。
現場有購房者稱，其已經歷3年的打新之路。“從2020年開始，我就陸續把幾套小房子整合了，九廬、復興瓏御、百匯園都有去參加，都沒選上房子。這次自己的號雖然也是100出頭了，但還是選到了心儀的房子，內心很激動。”
也有購房者表示此次自己是做足了功課的。“我關注了很多房產大V，也做了功課。”其向記者展示的一疊資料中顯示，哪幾層看不到江，哪幾層是半江景，哪幾層是全江景均有標記。
“現在買房的邏輯已經變了，以往可能是普漲，現在是有分化的。”其提到，“房子就像手機，有老人機也有智能機，都能打電話；也像買包，帆布袋和愛馬仕都能裝東西，看個人能力和需求。我個人覺得核心城市、核心地段的房產是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市場有波動，我覺得也不會太大，我是堅定看好中國經濟的。”
另有購房者表示，“從去年開始打新，這次是參加的第三個樓盤，很幸運了，買到了128平方米的。”其認為，“這個項目一線江景最有吸引力，而且馬上能交房，我認為后續豪宅市場仍會小幅上行。”
據現場參與選房的購房者反饋，選房現場秩序井然，沒有出現像“中海順昌玖里”開盤選房時的情況。“這個盤不愁賣，沒有渲染的氛圍，進去等待選房的人都在下面安靜地坐著看著屏幕上的房源情況，銷售人員會5個號一叫，5個購房者上去選房，5個候場，輪到自己后去選。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“濱江凱旋門”位于浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項目位置具有稀缺性，同時也存在一定的倒掛因素。
根據麗茲行官網信息，目前濱江凱旋門一期、二期共掛牌5套房源，掛牌總價介于2800萬元至5500萬元。掛牌單價介于174978元/平方米至239363元/平方米。
當日17時07分，開發商新鴻基地產發布喜報，“凱旋濱江園三期收官告罄”。
多個豪宅項目開啟認購
“今年，高端改善項目的推盤節奏加快，從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”盧文曦說。
今年3月2日，上海第三批新房集中供應入市，總計供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬平方米。
據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。
三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑(即香港置地·啟元)備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭(保利世博天悅)、黃浦的云筑雅苑(融創外灘壹號院二期)、茂名公館(凱德茂名公館)備案均價均為16.8萬元/平方米。
其中，位于上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”已于3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。
從已開啟認購的樓盤情況來看，融創外灘壹號院二期于4月10日至4月14日開啟認購，根據項目公開的信息，該項目認購登記總組數與開盤準售房源套數比小于2.5:1，不進行計分排序，并將搖號排序及開盤銷售時間提前至4月21日進行，項目共計推出204套房源。
位于徐匯的香港置地·啟元于4月14日至4月18日12時開啟認購。根據項目信息，此次共推出80套準售房源，并將于5月9日開盤銷售。
保利世博天悅目前也正在認購中，該項目認購時間為4月17日至4月21日12時，此次推出準售房源291套，項目總價102.3億元。根據機構監測的認籌情況，該項目首日收獲約80組認購。
