- 山東煙臺(tái)：提高公積金貸款額度，多子女家庭最高可貸100萬元
- 2024年03月21日 來源：澎湃新聞
提要：對(duì)于優(yōu)化公積金政策，煙臺(tái)公積金中心稱，山東省住建廳發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條政策》中明確支持各市優(yōu)化公積金政策，支持適度上調(diào)公積金貸款額度，并對(duì)購(gòu)買高品質(zhì)住宅和多孩家庭予以政策傾斜。
3月20日，山東省煙臺(tái)市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整公積金相關(guān)政策的通知》，自2024年3月21日起施行。
對(duì)于優(yōu)化公積金政策，煙臺(tái)公積金中心稱，山東省住建廳發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條政策》中明確支持各市優(yōu)化公積金政策，支持適度上調(diào)公積金貸款額度，并對(duì)購(gòu)買高品質(zhì)住宅和多孩家庭予以政策傾斜。
調(diào)整公積金貸款額度
通知顯示，煙臺(tái)市將調(diào)整公積金貸款額度上限。公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。購(gòu)買新建裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自住住宅(二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))等高品質(zhì)住宅的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為90萬元。高層次人才購(gòu)買家庭首套住房的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬元；申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，最高額度統(tǒng)一為80萬元。符合國(guó)家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬元。
煙臺(tái)公積金中心解釋稱，高層次人才是指經(jīng)煙臺(tái)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的E類及以上高層次人才。符合貸款申請(qǐng)條件的高層次人才購(gòu)買家庭首套住房的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元，且不與個(gè)人公積金賬戶余額掛鉤。高層次人才及配偶的月收入按申請(qǐng)貸款前6個(gè)月的公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。高層次人才申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，最高貸款額度80萬元，貸款額度計(jì)算方式同普通在職繳存職工一致。
符合國(guó)家生育政策的二孩和三孩家庭需滿足下列條件之一：遵守國(guó)家生育政策，于2016年1月1日《人口與計(jì)劃生育法》修正案實(shí)施后剩生育的二孩、三孩；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩。
調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款政策
文件要求，靈活就業(yè)人員公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存公積金“24個(gè)月(含)以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”。煙臺(tái)公積金中心解釋稱，靈活就業(yè)人員公積金貸款繳存條件調(diào)整為同單位繳存職工一致。靈活就業(yè)人員中的新市民、青年人群體已于2023年10月15日?qǐng)?zhí)行該政策。
此外，靈活就業(yè)人員公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為同單位繳存職工一致。煙臺(tái)公積金中心解釋稱，在本市公積金個(gè)人住房貸款最高限額內(nèi)，靈活就業(yè)人員公積金貸款額度計(jì)算公式按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定：
一、按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。(借款申請(qǐng)人公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金賬戶正常繳存余額)x倍數(shù)(目前執(zhí)行30倍)。
二、按規(guī)定首付比例計(jì)算的貸款額度。購(gòu)買首套住房的，貸款額度不超過房產(chǎn)合同價(jià)值的80%。
三、按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%。
四、按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算的可貸額度。
按公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算的可貸額度低于20萬元，同時(shí)符合按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度和按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。
