- 福州：鼓勵被征收人上調(diào)安置到105平米以上戶型
- 2024年01月29日 來源：澎湃新聞
提要：原安置房征遷時點未規(guī)定對接價格的，“原安置房征遷時點對接價格”按征遷時點項目所在土地級別的居住用地基準(zhǔn)地價加上征遷時點安置房建安造價計取。
1月25日，福建省福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布對《關(guān)于進一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實施意見》的政策解讀。
為豐富連片舊改、城中村改造和市政項目征收安置房源，切實滿足被征收人多樣化安置需求，拓寬征遷補償安置渠道，促進房屋征收安置工作，同時有效盤活城區(qū)存量大戶型安置型商品房和出讓地配建安置房源，1月12日，福州出臺《進一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實施意見》。
《意見》提出，鼓勵被征收人上調(diào)安置到105平方米以上(含105平方米)戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項目不同區(qū)位給予市場評估價不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠，其中：1.選擇購買二環(huán)以內(nèi)項目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價計價；2.選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間項目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價95%計價；3.選擇購買三環(huán)外項目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價90%計價。
《意見》顯示，上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。被征收人正常安置105平方米以下(不含105平方米)戶型的，就近上靠安置標(biāo)準(zhǔn)房型面積按對接價格計價。被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上(含105平方米)戶型安置型商品房和配建安置房項目的，上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價按《福州市房屋征收補償實施細則(2021年修訂版)》(榕政辦〔2021〕112號)第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。
在安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓樓、臺江征收項目；倉山、晉安征收項目限于使用倉山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。大戶型房源價格評估工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，每兩年一次。其間，如新建商品房價格指數(shù)年度波動區(qū)間超過±5%，則適時啟動重新評估。
《意見》有效期5年，明確適用于鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)新啟動的房屋征收項目。適用優(yōu)惠政策的安置房源為2023年12月31日前取得竣工驗收備案的安置型商品房及出讓地配建安置房項目中，面積為105平方米以上(含105平方米)戶型的存量房源。
此外，1月23日，福州市發(fā)布《關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的補充意見》?！堆a充意見》明確，因規(guī)劃調(diào)整，原簽約的安置地未建安置房的，“原安置房現(xiàn)對接價格”原則上按周邊兩公里范圍內(nèi)與“原安置房”相同區(qū)位補償指導(dǎo)價的安置房對接價格計取，若周邊兩公里范圍內(nèi)無相同區(qū)位補償指導(dǎo)價安置房的，按周邊兩公里范圍內(nèi)安置房對接價加化解房源項目與參照安置房項目區(qū)位補償指導(dǎo)價的價差計取。原安置房征遷時點未規(guī)定對接價格的，“原安置房征遷時點對接價格”按征遷時點項目所在土地級別的居住用地基準(zhǔn)地價加上征遷時點安置房建安造價計取。
根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心1月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1-12月，全市新建商品房銷售網(wǎng)簽115994套(間/個),同比增長8.26%；銷售面積816.73萬平方米，同比增長9.76%；其中，住宅銷售56444套，同比增長7.90%、銷售面積572.47萬平方米、同比增長9.22%。二手房成交59739套，同比增長35.97%；成交面積546.97萬平方米，同比增長40.65%；其中，二手住宅成交45201套，同比增37.00%；成交面積475.50萬平方米，同比增長35.99%。
