- 政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整 促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖
- 2023年12月11日 來源：中國證券報
提要：展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。
臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式。展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施三大重點工程建設(shè)，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手。
更好發(fā)揮公積金作用
12月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據(jù)通知，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元；購買家庭第二套改善性住房的，按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。
同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持人才建設(shè)有關(guān)事項的通知》。支持的人才對象包括：高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才、社會事業(yè)優(yōu)秀人才、博士。支持對象累計繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合并計算。支持對象在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套住房時，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。支持對象辦理住房公積金貸款時，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定還款能力。
南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。
11月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在四川省成都市召開住房公積金重點工作推進(jìn)會暨經(jīng)驗交流會。會議提出，住房公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，要努力做到準(zhǔn)確識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變，準(zhǔn)確把握構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，深入領(lǐng)會促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署，在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。
激發(fā)改善性住房需求
近期，多地出臺一系列樓市新政，涉及內(nèi)容較廣。
湖北近日出臺樓市新政，推動適當(dāng)延長貸款年限。同時，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。
江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知》。強(qiáng)化公積金政策支持。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內(nèi)購買首套自住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。不再區(qū)分期房或再交易房。同時，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本交付。對網(wǎng)簽購買住房因開發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購房貸款償還期限；對因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商。
展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。中指研究院稱，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項目交付風(fēng)險；同時，各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升。中信建投證券認(rèn)為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的三大重點工程建設(shè)，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場修復(fù)筑底。
