- 恒大物業起訴中國恒大背后：134億元存款“不翼而飛” 恒大物業逐步“去恒大化”
- 2023年11月30日 來源：證券日報
提要：“恒大物業的規模體量較大，如果沒有關聯方的負面影響，會是行業里資質不錯的企業。但囿于關聯方的影響較大，未來恒大物業只能走獨立發展的道路，例如近期企業的更名、起訴中國恒大等一系列動作，都是在證明目前企業正朝著這方面發展?！迸跃瓯硎?，董事會成員的變動可能是為了企業未來獨立發展做組織建設。
“本集團已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知?！?1月28日，隨著恒大物業的一紙公告，其與母公司中國恒大的矛盾被擺上臺面。
恒大物業稱，關于約134億元的存款質押被相關銀行強制執行一事，公司子公司金碧物業就20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜已向法院提起訴訟，并已正式立案。恒大物業要求包括中國恒大在內的責任方償還款項約19.96億元以及暫計利息約1.52億元。
11月29日，中國恒大公告稱，當前暫未收到相關法院就金碧物業提出訴訟的通知，將咨詢法律意見以維護公司合法權利。公司將適時就上述訴訟的任何重大進展刊發進一步公告。
涉及三組存單質押擔保
往前回溯，2022年3月22日，中國恒大、恒大物業、恒大汽車三家“恒大系”上市公司全部停牌。彼時，恒大物業公告稱，公司在審核2021年年報的過程中，發現約134億元存款，為第三方提供的質押保證金，且已被相關銀行強制執行。
此后，中國恒大公布的調查結果顯示，基于中國恒大的資金需求，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，在有關高管的授意安排下，包括金碧物業在內的恒大物業六家附屬公司，通過銀行為多家第三方公司融資提供質押，多家第三方公司為被擔保方，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉至中國恒大。
“不翼而飛”的134億元存款共涉及三組存單質押擔保，金額分別為20億元、87億元、27億元，此次追償的則為第一組，金額為20億元的存單質押擔保。
此前，恒大物業表示，正與中國恒大商討償還該質押所涉及款項的方案，主要通過轉讓資產抵銷相關款項。不過從目前的情況來看，受限于中國恒大的流動性危機，雙方暫未達成一致。
“雖然中國恒大是恒大物業的大股東，但是恒大物業屬于獨立上市公司，其利益受到了實際侵害，通過法律途徑維權的行為在行業里并非首例。”中指研究院物業事業部總經理牛曉娟對《證券日報》記者表示。
數據顯示，今年上半年，恒大物業實現營業收入約61.45億元，同比增長約6.2%。凈利潤約7.9億元，公司擁有人應占利潤約7.81億元。盡管盈利能力有所恢復，但這筆“不翼而飛”的巨款帶來的余波并未平息，在業界看來，恒大物業能否持續經營或存疑慮。
“恒大物業作為恒大系唯一保證盈利的上市公司，核心盈利能力還在，若此次能追回部分資金，將緩解其資金壓力，也更有助于公司走向獨立經營發展。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。
董事會成員持續變動
從恒大物業今年的中期報告來看，中國恒大對恒大物業的持股比例仍然達51.71%，也是其控股股東。此外，記者獲悉，恒大物業與中國恒大目前仍在同一棟樓內辦公。不過，從管理層來看，恒大物業的董事會人員持續變動，一些與許家印及中國恒大相關的人員相繼離場。
今年6月21日，恒大物業公告宣布，4名董事因專注其他個人事務辭任，4名新董事獲委任。從相關履歷中不難看出，辭任董事大多有中國恒大從業背景，而新上任的董事從業經歷則大多聚焦在物業或地產公司內部。
此后，9月27日，恒大物業再度宣布董事變更，郭朝暉為專注其他個人事務，自2023年9月27日起辭任公司獨立非執行董事。公開資料顯示，郭朝暉于武漢科技大學恒大管理學院任職，此前發表的論文指導老師為許家印。
此外，近期恒大物業官方微信公眾號名稱更改為“金碧物業服務”，亦引發市場關注，雖然沒有官方正式的宣告，但這被市場認為是“告別恒大時代、走向獨立”的信號。
“恒大物業的規模體量較大，如果沒有關聯方的負面影響，會是行業里資質不錯的企業。但囿于關聯方的影響較大，未來恒大物業只能走獨立發展的道路，例如近期企業的更名、起訴中國恒大等一系列動作，都是在證明目前企業正朝著這方面發展?！迸跃瓯硎荆聲蓡T的變動可能是為了企業未來獨立發展做組織建設。
“恒大物業起訴中國恒大，一方面，或因要對股東有所交代，穩定投資人信心，另一方面，也是恒大物業‘去恒大化’、開始走獨立經營之路的重要表現。”關榮雪如是稱。
