- 多地放開限購：二手房掛牌量大增 商貸調(diào)整受關(guān)注
- 2023年09月18日 來源：經(jīng)濟(jì)日報
提要：取消房屋上市交易年限限制、全域取消限購，對于想在青島市南區(qū)、市北區(qū)購房，但又不符合資質(zhì)的人群來說是一項利好；對原先有售房意向，但房屋不滿足出售年限的業(yè)主來說，也可以加快售房進(jìn)程。新政落地，購房者選擇范圍更大、選擇性更多，也更容易買到符合心意的住房。
二手房掛牌量大增
9月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
此次發(fā)布的青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策主要有兩方面的內(nèi)容，一是調(diào)整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；二是優(yōu)化住房上市交易年限，在青島市范圍內(nèi)，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書可上市交易。也就是說，在青島市范圍內(nèi)，無論是本地還是外地購房者，只要具備相應(yīng)的購房條件，均可以自由購買商品住房，并且取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易，不再限制交易年限。這也意味著，青島已全面放開樓市限購。
新政一出，引起市場不小的反應(yīng)。鏈家魯信長春花園店店長趙加強表示，已有新政實施前不符合交易條件的次新房重新登記。
據(jù)悉，取消房屋上市交易年限限制、全域取消限購，對于想在青島市南區(qū)、市北區(qū)購房，但又不符合資質(zhì)的人群來說是一項利好；對原先有售房意向，但房屋不滿足出售年限的業(yè)主來說，也可以加快售房進(jìn)程。新政落地，購房者選擇范圍更大、選擇性更多，也更容易買到符合心意的住房。當(dāng)然，次新房入市對青島“老破小”住房會產(chǎn)生一定的沖擊。不過，真正宜居、高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)勢會更為凸顯。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政出臺后，隨著不少次新房開始上市，二手房掛牌量猛漲。購房新政發(fā)布僅9個小時，二手房掛牌量就增加了3000余套，全天共計增加4643套。
有專家分析，青島樓市最新政策將對改善群體的刺激更為明顯，尤其是換房人群，更容易獲得首套購房資格，進(jìn)一步降低了換房成本，加速了換房進(jìn)程。雖然政策整體調(diào)整放寬了，但需要注意的是，目前青島仍執(zhí)行限貸政策，且不滿2年的房屋在交易時需繳納增值稅。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，會加快房屋流動，釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。全面取消限購限售政策加之房貸首付比例及存量房貸利率下行，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實作用。
商貸調(diào)整備受關(guān)注
日前，大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)大連市房屋消費的通知》，全面、全域取消限購限售政策，大連全市域進(jìn)行房屋交易均不再受限購限售政策影響，2023年年底前在大連市內(nèi)四區(qū)購房享200元/平方米購房補貼，完成契稅繳納后可申請領(lǐng)取，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落實信貸和稅收支持政策。
大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知發(fā)布后，限制性政策有所優(yōu)化，包括購房補貼和降低使用交易成本政策、商業(yè)貸款政策、房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策、各類人才住房支持政策、住房公積金貸款政策等均有變化。其中，利率下限、首付比例、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等商業(yè)貸款政策調(diào)整，備受購房者關(guān)注。各大銀行也創(chuàng)新手段和做法，紛紛出臺了具體政策措施。
農(nóng)業(yè)銀行大連分行個人信貸部專家李娜表示，農(nóng)業(yè)銀行大連分行在政策下達(dá)的第一時間調(diào)整住房貸款政策。一是調(diào)整首付比例。在取消限購的基礎(chǔ)上，執(zhí)行首套房貸最低兩成首付、二套房貸最低三成首付政策。二是降低二套貸款利率下限。三是優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
建設(shè)銀行大連分行辦公室主任李傳衛(wèi)介紹，建設(shè)銀行大連分行聯(lián)合當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心，利用政務(wù)網(wǎng)平臺進(jìn)行線上抵押，針對不動產(chǎn)登記中心提出的影響線上流程效率問題，逐個解決外部制約因素；同時，聯(lián)合大連市住房公積金管理中心，確定了公積金組合貸款線上抵押模式，辦事環(huán)節(jié)更加精簡，業(yè)務(wù)審批效率大幅提速，有效解決了個人住房組合貸款業(yè)務(wù)辦理難、辦理慢的問題。
郵儲銀行大連分行消費信貸部總經(jīng)理劉鴻雁表示，針對本次政策調(diào)整，對于前期選擇固定利率或掛鉤基準(zhǔn)利率的房貸客戶，將獲得一次變更貸款市場報價利率(LPR)的機(jī)會。另外，對于當(dāng)前處于不良狀態(tài)的存量房貸，客戶還清當(dāng)前欠款后仍可申請本次利率調(diào)整。
置業(yè)信心逐漸回歸
9月7日，南京市公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最新舉措，推出了全面取消限購、集體土地房票安置、購置新建商品房補貼等一攬子誠意政策。新政將對提振消費預(yù)期、樓市回暖產(chǎn)生哪些影響？
“以前每天接待的看房者最多4組到5組，房地產(chǎn)新政出臺后，每天看房者超過20組，實在忙不過來。”南京市江宸府項目置業(yè)顧問陳真說，連日來，顧客來訪量成倍增加，雖然認(rèn)購量尚未出現(xiàn)大幅增長，但他認(rèn)為新政策的出臺精準(zhǔn)滿足了消費需求，購房人的置業(yè)信心正逐漸回歸。
南京我愛我家房屋租賃置換有限公司新河一村店業(yè)務(wù)主任張如君告訴記者，這次出臺了多項買新房、賣舊房的補助政策，對于釋放消費者改善性住房需求將起到推動作用，二手房的掛牌量和交易量也呈現(xiàn)出增長趨勢。
今年以來，南京已出臺多輪樓市新政。此次新政出臺前，受存量首套房個人商業(yè)性房貸可向金融機(jī)構(gòu)申請協(xié)商變更利率等利好政策的影響，剛剛過去的8月，南京市二手房成交6967套，環(huán)比上漲了2.1%。
“今年以來，房地產(chǎn)形勢發(fā)生了重大變化，南京房地產(chǎn)新政出臺很及時也很有必要，向市場傳達(dá)了持續(xù)通過政策發(fā)力提振市場的強信號，有助于穩(wěn)定和提升市場預(yù)期。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)說。
南京房地產(chǎn)新政出臺不久，消費者購房的積極性和對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展信心已明顯有所提升，市場也給出了正向反饋。最近一周，南京商品房新房認(rèn)購量上漲了4.7%，成交量上漲了6%。
專家表示，雖然新房認(rèn)購量增幅不大，但較4月份以來的市場來說，增幅已非常明顯。隨著補貼、房票等新政逐漸落地，配合“金九銀十”的旺季效應(yīng)，南京房地產(chǎn)市場有望持續(xù)釋放需求。
住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵在于政策有力有效和精準(zhǔn)持續(xù)。“南京房地產(chǎn)新政呈現(xiàn)出‘全鏈條’特點：前端土地出讓限制解除，中端商品房限購區(qū)域全面放開，末端針對人才購房的差別化補貼等政策應(yīng)出、盡出、早出，起到了很好的借鑒作用。”孟祥遠(yuǎn)說。
