- “10萬元買8套房” 河南鶴壁“低”房價上熱搜背后
- 2023年05月17日 來源：中國新聞網
提要：“對于鶴崗化的問題，當前被持續提及。在今年房地產市場的大環境下，也還是有一些新的啟發點。各地確實要關注此類低房價的現象，其背后和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題?！眹儡S進說。
一半海水 一半火焰
海水：鶴壁老城區，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少
火焰：鶴崗新區，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米
10萬元買8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鶴壁買房的經歷，一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級市，迅速引發了關注，與此同時，“鶴壁會不會成為下一個鶴崗”也引發廣泛討論。
鶴壁當地的房產中介表示，鶴壁的老城區確實房價很便宜，但并沒有網上說的“10萬元買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應記者稱，“市里已經注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對于此事將盡快給出回應。”
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說，不妨從中挖掘機會，對老舊二手房的再利用形成更好的規劃。建議系統地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新的機會。
10萬元買8套房？
房主：最初是為了網店生意找倉庫
公開資料顯示，鶴壁市是“封神榜”故事發生地，商朝首都朝歌、戰國七雄之趙國都城中牟均位于鶴壁市區。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發祥地，林、石、衛、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
同時，鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區大量房屋空置。
從2020年9月開始，丁樂在鶴壁陸陸續續買了12套房子。
丁樂是北京人，開網店做生意，最初為了找倉庫，開始在網上關注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內的房子后，他選定了河南鶴壁。
丁樂表示，最開始的那8套房一共花了10萬元，最便宜的一套房價1000元，中介費1000元，加起來才2000元。
丁樂在鶴壁買第一套房子，更是通過一種看似不可思議的方式——網購來完成。“房主發來房子的視頻和照片，我在網上查了實景地圖，看起來是一樣的，周圍還挺熱鬧，就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發過來，就算(初步)買好了。”
丁樂表示，與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數。丁樂所在的一個“外地人鶴壁買房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鶴壁買房的外地人，也有一些鶴壁本地的房東和中介，還有我在鶴壁時認識的人?！?/p>
據丁樂觀察，這些人中，有相當一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣，屬于“靠一根網線就能生活的人”，比如自媒體寫作、視頻創作、炒股等等，“還有帶著孩子靠刷單掙錢的?！?/p>
丁樂甚至還碰到過從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人，“不過這是少數，是特例?！?/p>
還有不少人，選擇在鶴壁買完房子，繼續回大城市打工，任由房子空著?！按蟪鞘蟹績r高，買不起，花一兩萬在這里買套房子，會覺得自己也有房子了，心里踏實一些，可能是這種心態吧。”丁樂說。
真實的鶴壁房價
新區和老城區房價相差數十倍
“10萬元買8套房子”一事沖上微博熱搜后，丁樂也一直在關注網上的消息。對于鶴壁房價到底有沒有這么低，很多人都有疑問。
對于這個問題，丁樂也有自己的看法：“鶴壁的房價確實低，但只是這部分區域，尤其集中在山城區和鶴山區——都是鶴壁市的老城區。隨著新區建成后，人們逐漸向新區轉移，原本坐落于礦區的老城區受到冷落，房子鮮有問津，房價自然就低?！?/p>
丁樂所說的鶴壁新區，是在1992年河南省政府批準建設的鶴壁市淇濱經濟開發區基礎上發展起來的新的政治中心，地處鶴壁市市域中心，交通便捷，環境優美，東鄰京珠高速公路，西鄰107國道和京廣鐵路。
2012年9月29日，鶴壁新區奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區的建設，鶴壁市區人口開始直接往新區轉移。
丁樂表示：“人口轉移到新區，新區的房價水漲船高，老城區的房子因為人口外流，自然就會便宜。1000元一套房子，10萬元買8套房子，一個是因為我買的時間相對早一些，另一個我算是‘撿漏’，我不挑，不太在乎房子是新是舊，小區和房子內部環境如何，只要價格合適就會出手。”
因此，在丁樂看來，他“10萬元買8套房子”的經歷算是“特例”?！安贿^，花兩三萬、三四萬元，在老城區還是能買到比較合適的房子的。”丁樂說。
記者采訪的兩位鶴壁市房屋中介的看法，也側面印證了丁樂的說法。盡管對于“10萬元買8套房子”，兩位中介都覺得不可能，但他們也都表示，在鶴壁老城區，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少。
“只不過這些房子的年份都比較老，上世紀八十年代、九十年代的居多，甚至還有上世紀七十年代的，房屋面積也比較小，一般差不多四五十平米，一居或者兩居。”一位房屋中介表示。
此外，房屋中介還進一步介紹稱：“在老城區，房子的確便宜不少，甚至只有五六年房齡的房子，價格也僅僅十多萬一套。”
但另一方面，鶴崗新區的房子，則要貴上很多。房屋中介表示，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一點兒，最便宜的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子計算，購買一套100平米的房子，需要80萬元，與老城區兩三萬一套的房子相比，兩者相差數十倍。
鶴壁新老城區的房價，堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房價數據也顯示出類似結果。安居客的數據顯示，山城區二手房5月掛牌均價1465元/㎡，鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價7565元/㎡，兩者均價也相差數倍。
“10萬元買8套房子”
真行嗎？
對于這次事件，鶴壁市住房和城鄉建設局工作人員在回應央廣網采訪時表示，鶴壁市目前沒有限購政策。對于丁樂在鶴壁市購買8套房產的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但據其經驗“那兩個區的房價也沒有這么便宜”。
鶴壁市行政服務中心工作人員在接受媒體采訪時表示，此事可能是噱頭，這么低的房價“這邊沒有聽說過”。至于鶴壁市現在的房價，其表示“南邊和北邊價位不一樣”，無法給出明確解答，具體可以咨詢房產中介。
記者就此事聯系鶴壁市宣傳部門時，該部門工作人員表示：“市里已經注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對此將盡快給出回應。”
鶴壁是否成為下個“鶴崗”？
專家：兩地有差異性，上熱搜或迎新機會
隨著鶴壁因為“低”房價引發關注，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也成為許多人討論的話題。
在丁樂看來，鶴壁和鶴崗還是有著本質不同的：鶴崗是一個資源枯竭型城市，人們因為資源而聚；而鶴壁有著自己的工業基礎和產業——鶴壁先進的電子工業為中國載人航天計劃提供了通信設備技術支持，世界上最大的射電望遠鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外，作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應用于智能手機、航空航天及導彈領域?！坝羞@些產業基礎，人不會散，房價不可能像鶴崗那樣?！?/p>
同時，丁樂認為，鶴壁的氣候更加宜居?！斑@里的人很淳樸，也很有人情味，便宜的老舊小區，周邊配套設施也很完善，我不覺得鶴壁會成為鶴崗。”
易居研究院研究總監嚴躍進也關注了這一事件。他表示，“10萬元買8套房子”使房地產行業繼續關注城市房價“鶴崗化”問題。
嚴躍進告訴記者，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點事件，也在很大程度上使得部分城市低房價現象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低?！斑@是多種原因所造成的，但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實價格很低。”
同時，嚴躍進表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關系。鶴壁雖然也有人口外流現象，但也和鶴壁本身區縣比較少有關系。區縣少的地級市，往往樓市表現確實偏疲軟。同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
“對于鶴崗化的問題，當前被持續提及。在今年房地產市場的大環境下，也還是有一些新的啟發點。各地確實要關注此類低房價的現象，其背后和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題?！眹儡S進說。
“從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機會。此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說宣傳低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源。各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新機會?！眹儡S進分析道。
