- 今年已有近20城支持團購買房：部分城市房價折扣可突破備案價跌幅限制
- 2023年05月16日 來源：澎湃新聞
提要：張波認為，相較于其他城市推出的團購政策，看似價格也有下調，但有前提條件，并且可以理解為有政府監控的階段性調整，一來下調幅度受控，二來跟進需要經過相應流程，不會形成市場的恐慌性心理，對市場的負面情緒易于控制在合理區間。
近期，各地樓市支持性政策延續，其中既有支持團購打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調價格。
據不完全統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發布“購房團購”相關政策及活動。
支持團購打折，團購優惠價格不計入備案價跌幅比例
從各地發布的樓市政策來看，今年延續了去年以來的調控政策，不少城市出臺政策支持團購買房。
今年5月12日，安徽省滁州市印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，其中提到，支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產企業在產業集聚區，開展集體團購活動。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網簽價格下浮不低于備案價格85%。
廣東省惠州市惠陽區的折扣比例則更高些。今年4月28日，惠州市惠陽區住房和城鄉建設局發布關于全方位宣傳購房優惠政策的函，其中一條提及特價團購優惠政策，對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數以雙方買賣合同簽約為準。
更早前，四川資陽發布樓市新政，明確鼓勵房企以團購模式銷售，同時，優惠價格不計入備案價跌幅范圍。
四川省資陽市住房和城鄉建設局等8部門于今年1月聯合印發的《促進房地產市場平穩健康發展若干措施》中提到，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產開發企業對同時購買商品房和地下車位的購房戶給予價格優惠。
去年，部分城市的團購優惠更廣，最低房價優惠力度達30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發的政策，2022年底前，參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%，并報梧州市住房和城鄉建設局審批。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄提到，去年以來，多城出臺鼓勵開展購房團購等相關政策，主要內容以鼓勵事業單位、大型企業及院校等社會公眾群體與房地產開發企業接洽來開展商品房團購為主，并且通常購房時開發企業將會給予一定優惠和折扣。從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主。這部分城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團購房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。鼓勵國有企事業單位作為主力群體開展此類活動，一方面這部分群體本身具備穩定的購買實力，另外也能起到一定的示范作用。
不過，陳霄認為，支持團購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達到團購條件需要一定的人數，不易達成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時，也需警惕在團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者再次信心受挫。
昆山兩樓盤因擅自降價被暫停網簽
可以看到的是，在各地支持團購打折的同時，也有房企因降價被暫停網簽。
58安居客研究院院長張波提到，最近各地對樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團購打折，亦有禁止房企私自大幅下調價格，看似矛盾實則不然。
5月6日，網上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉建設局下發的《關于昆山嘉寶網尚置業有限公司、昆山長泰置業有限公司違規行為的通報》的文件。
文件顯示，昆山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對于上述項目我局已要求立即整改，暫時關閉網簽(待整改結束后予以開通)，并已將其不良行為計入年度誠信檔案。
5月15日，昆山市住房和城鄉建設局相關科室工作人員告訴澎湃新聞，上述兩個樓盤目前仍處關閉網簽狀態。
此前，昆山市住建局工作人員表示，發布通報是為了督促房企及時整改，維護房地產市場穩定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產市場正常秩序。待房企做好前期業主溝通解釋工作及后續方案可行后，整改結束后會開通網簽。
張波認為，昆山通過行政性手段對房價調價進行干預這一事件，就是地方對于市場穩定性的急迫體現。當下正處于房地產復蘇的關鍵時點，區域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現房價大幅下挫性調整，容易引發市場的高關注度。易造成房價下行的預期被增大，市場信心出現影響，并且會有更多項目被迫跟進。
張波認為，相較于其他城市推出的團購政策，看似價格也有下調，但有前提條件，并且可以理解為有政府監控的階段性調整，一來下調幅度受控，二來跟進需要經過相應流程，不會形成市場的恐慌性心理，對市場的負面情緒易于控制在合理區間。
如浙江義烏于今年2月28日發布政策提出，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房的政策，即取消去年“在備案價浮動基準上，對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內；對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內；對‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內”的優惠政策，市場優惠將逐步恢復到平穩狀態。
張波指出，從房地產調整的總體思路來看，無疑既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩定才是房地產市場有序發展的重要前提因素。
