- 公積金與商貸同步審批 北京組合貸款提速
- 2024年10月16日 來源：北京商報
提要：10月15日，北京住房公積金管理中心發布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》)，將住房公積金個人住房組合貸款由“串聯審核”變為“并聯審核”，提高貸款審批時效；新增“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”三種公積金貸款便民服務模式，為借款人提供更為優質、高效的服務。
北京公積金貸款服務再迎優化升級，為提升住房公積金個人住房貸款服務效率、打通借款人辦事堵點，10月15日，北京住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)發布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)，將住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱“組合貸款”)由“串聯審核”變為“并聯審核”，提高貸款審批時效；新增“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”三種公積金貸款便民服務模式，為借款人提供更為優質、高效的服務。
組合貸款變為“并聯審核”
公積金貸款業務在日常審核中，雖然絕大部分材料都已經使用了電子證照，但是還有部分采用傳統紙質交互的方式進行，難以實現數據的及時分享和同步更新。公積金貸款管理處處長王憲介紹，以組合貸款為例，公積金貸款70%都是組合貸款，從受理到放款時間基本都在1個月以上，與群眾的期盼還有很大差距。
為此，公積金中心發布了《通知》精簡貸款材料，將二手房網簽合同由提供紙質材料變為獲取電子合同。能夠調用電子網簽合同核實的，無需提供相應資料原件。二手房售房人由提供身份證變為獲取電子證照，售房人配合辦理貸款時，能夠調用售房人身份證電子證照核實的，無需提供身份證原件。符合條件的二手房貸款，實現借款人“零材料”申請。使用商業貸款申請表代為填報公積金貸款申請信息。借款人申請組合貸款的，工作人員根據商業銀行提供的商業貸款申請表錄入系統，借款人對表單內容簽字確認。
優化業務流程，將組合貸款由“串聯審核”變為“并聯審核”。將組合貸款流程中“中心先受理、銀行后審批”的串聯模式優化為“中心與銀行同步審批”的并聯模式，提高貸款審批時效。王憲在接受北京商報記者采訪時表示，“以往采用的‘串聯審核’方式，提交材料后公積金中心審核至少需要一個工作日，將材料上傳給銀行后還要按照銀行的相應規定進行審核，有可能需要兩個工作日或更長時間，此次改為‘并聯審核’后，包括公積金貸款審核以及商業銀行的復審都要求在一個工作日內完成”。
《通知》同時優化二手房評估流程。房屋評估由公積金貸款“受理后”變為“受理前”，評估結果由傳遞紙質報告提速為傳遞電子報告。優化抵押登記、預告登記和新建住房解抵押流程。二手房不動產權證書由“紙質”傳遞提速為“線上”傳遞，新建住房解抵押及預告登記核驗工作由“面簽前”變為“放款前”。
可實現當日辦結
為解決公積金貸款過程中存在的繁瑣手續、長等待時間等問題，《通知》新增了三種公積金貸款便民服務模式，并開展試點。
具體來看，增加“網點受理、當日辦結”模式：借款人在公積金中心貸款網點柜臺申請公積金貸款的，符合貸款申請政策，如二手房受理前已出具房屋評估結果，或新建住房完成項目勘查并確認樓棟封頂的，網點在受理當日即可完成初審、復審及面簽，實現見面即辦，同步簽約，當日辦結。
增加“網上申請、上門簽約”模式：借款人申請公積金貸款的，可由合作的商業銀行在公積金中心貸款網點指導下提供上門面簽服務，無需借款人到柜臺辦理。
增加“委托代辦、無需跑動”模式：合作的商業銀行工作人員取得借款人的授權書后，可至公積金中心貸款網點柜臺代其提交公積金貸款申請，無需借款人跑動。
在試點過程中，公積金中心協調合作銀行、評估公司、北京市住房置業融資擔保有限公司(原北京市住房貸款擔保中心，以下簡稱“融資擔保公司”)等合作方，通過精簡貸款資料、優化業務流程、豐富服務模式等舉措，給借款人帶來了多項便利。
便民服務升級后，由原來的借款人必須前往一次公積金中心貸款網點現場辦理的單一模式擴展至多種服務模式。借款人符合條件前往柜臺辦理的，申請當日面簽，最多跑一次；借款人網上提交或委托商業銀行代為提交公積金貸款申請的，提供上門面簽服務，借款人無需跑動。買賣雙方完成交易過戶后，辦理公積金貸款(不含組合貸款)的借款人，可通過融資擔保公司的“住房融擔”微信小程序上傳不動產權證書，足不出戶即可實現不動產權證書的“收押+返還”。
首批5家銀行承接新服務模式
措施自2024年10月15日施行，北京商報記者了解到，前期，公積金中心在部分貸款網點及銀行進行了試運行。
從試運行情況來看，采用“網點受理，當日辦結”模式的二手房純公積金貸款業務，當日完成公積金初審、復審以及面簽全流程；采用“網上申請、上門簽約”模式的一手房組合貸款業務，銀行上門進行公積金貸款及商業貸款面簽，最優用時3個工作日完成申請至放款；采用“委托代辦、無需跑動”模式的二手房純公積金貸款業務，因買賣雙方現場面簽存在困難，公積金中心委托銀行分別前往借款人辦公地和賣方居住地為雙方辦理上門面簽，便民、利民的服務得到了買賣雙方的高度認可。
據悉，目前與公積金中心合作的受托辦理貸款業務的商業銀行有11家，首批可承接“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”三種新服務模式的商業銀行為交通銀行、招商銀行、北京銀行、工商銀行、建設銀行。
公積金中心表示，后續將與其他合作的商業銀行持續對接，指導其完善措施，符合服務標準后陸續推廣實施。
