“以前，哈爾濱月成交2000套左右，現在3000套左右，成交量有所上漲。哈爾濱二手房存量大概10萬套、新房存量大概10萬套，3000套的月成交量并不多。”1月16日，貝殼找房資深經紀人李梅(化名)告訴中國證券報記者。

專家表示，冬季冰雪旅游火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產市場具有積極作用，同時為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。

置業意愿提升

“確實有外地人來咨詢或者看房，也有一些成交，但一時沖動買房的情況很少。外地人來哈爾濱買房，一般會先深入了解當地樓市情況，或者哈爾濱有親屬。當前，哈爾濱學區房成交價在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學區普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業，可以自己來旅游時住，其他時間出租。”李梅說。

對于購房資格，李梅介紹，目前，哈爾濱對外地購房者不限購，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地無房，在哈爾濱購房均屬于首套房，兩成首付。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，近期哈爾濱二手房市場熱度上升，旅游火爆帶動部分有旅居需求的購房者購房意愿提升。另外，年底返鄉置業需求回升。

哈爾濱市不動產登記中心數據顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房(新建商品房和存量房)共辦理不動產登記2790件，同比增長202.3%。

房價處于低位

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對中國證券報記者表示，相比一線城市，哈爾濱房價較低。

貝殼平臺數據顯示，2023年12月，哈爾濱二手房均價為8130元/平方米，環比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，帶看量整體屬于中等偏下水平。

國家統計局發布的數據顯示，2023年11月，哈爾濱新房價格環比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房價格環比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11個月，哈爾濱新房價格和二手房價格分別比上年同期下降3.3%和5.9%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，在哈爾濱置業的外地人主要看重當地的冬季冰雪旅游，特別是一些南方購房者有反季節性居住體驗需求。

購房目的多樣

“在哈爾濱購房的人，目的多種多樣，有些人出于自住需求，有些人出于投資目的。隨著市場回暖，可能會有更多人加入購房大軍。 ”柏文喜對記者表示，哈爾濱房價相對較低，這是吸引購房者的重要因素。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，冬季冰雪旅游火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產市場具有積極作用。哈爾濱做好城市運營和品牌推廣，可以增加流量，有利于當地樓市復蘇。

業內人士表示，旅游對地產有帶動作用。不過，哈爾濱樓市后續成交情況還有待觀察。

同程旅行發布的《2024元旦假期旅行消費報告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點第一名。哈爾濱旅游熱度預計將延續至春節假期。

中國旅游研究院預計，2024年-2025年冰雪季我國冰雪旅游有望達到5.2億人次，冰雪旅游收入有望達到7200億元。

“哈爾濱樓市熱度上升，可持續性需要長期觀察。一些網紅城市短期熱度爆發，但持續性不足。”陸騎麟表示，不過，哈爾濱樓市回暖，為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。