當(dāng)前，我國加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，房地產(chǎn)政策迎來了一系列調(diào)整優(yōu)化。未來，跨過調(diào)整階段的房地產(chǎn)市場，將走出何種長期發(fā)展趨勢？

專家表示，近期房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化，預(yù)計在房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整助力下，下半年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。從長遠(yuǎn)看，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。

房地產(chǎn)市場活躍度有所提升

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前披露的2024年上半年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些邊際好轉(zhuǎn)信號。

上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1至5月分別收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

市場變化還反映在價格上。6月，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市數(shù)量均比5月減少4個。

一線城市市場回暖較為明顯。6月，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；北京、上海的二手住宅銷售價格今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%、0.5%。

“綜合多個數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場在上半年出現(xiàn)了超預(yù)期調(diào)整，表明房地產(chǎn)市場仍處在轉(zhuǎn)型過程中。但在各項政策持續(xù)發(fā)力之下，下半年房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢會逐漸放緩。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。

中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀日前在中共中央新聞發(fā)布會上表示，近期，房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化。我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。

政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整

今年以來，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各地因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中指研究院監(jiān)測統(tǒng)計，上半年，全國約有180省市(縣)出臺支持房地產(chǎn)發(fā)展政策超360條。

“從房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)控節(jié)奏看，一季度政策出臺節(jié)奏相對穩(wěn)定，二季度各地政策出臺頻次明顯上升?！标愇撵o分析，特別是5月17日一攬子樓市新政出臺后，多地快速落實降低首付比例、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，部分核心城市政策效果顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，總的來看，政策效應(yīng)逐漸釋放，近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。從住建等相關(guān)部門了解的情況看，近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長，一線城市6月成交面積環(huán)比增長較快。

與此同時，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，也為投資擴(kuò)張增加了動能。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

多位專家表示，宏觀政策和房地產(chǎn)政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，將進(jìn)一步促進(jìn)下半年市場的企穩(wěn)。從改革方向來看，未來將加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

韓文秀在中共中央新聞發(fā)布會上表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度。

黨的二十屆三中全會決定還提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平表示，房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，應(yīng)繼續(xù)聚焦需求端和供給端。比如，在需求端，除極少數(shù)一線城市以外，大部分城市應(yīng)取消房產(chǎn)交易限制；在供給端，為房企提供更為寬松的流動性，幫助其渡過目前的難關(guān)；還可考慮建立全國性房地產(chǎn)穩(wěn)定基金。