- 多地啟動配售型保障性住房意向登記工作 銷售均價約為市場價一半
- 2024年07月25日 來源：證券日報
提要：保障性住房會對商品房市場有多大影響呢？對此，宋紅衛表示：“配售型保障性住房對商品房市場或有一定沖擊，但影響不會很大。一方面，配售型保障房僅僅具備‘居住屬性’而沒有金融屬性，屬于封閉管理，沒有市場化流動的能力；另一方面，保障性住房購買人群基本屬于城市低收入人群或者外來人才，與商品房定位改善需求為主的消費人群不一樣。”
今年以來，多地加快籌建配售型保障性住房，包括北京、上海、廣州、重慶等多地已經公布相應的建設計劃。近日，不少城市配售型保障性住房工作傳來新進展，多地開啟意向登記工作。
其中，廈門宣布于7月22日啟動5500套保障性商品房意向登記。同時，大連、青島、昆明等地也陸續開啟相應的配售型保障性住房意向登記或調查工作，不少地區明確了房源情況，申請條件以及申請流程等。從申請要求來看，主要針對城市工薪收入群體的剛性住房需求，相應的申請價格十分優惠，基本為市場價的一半左右。
同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，經過前期保障租賃住房的快速發展，配租型保障房已經具備一定的規模，隨著大力發展配售型保障房，未來我國保障性住房體系將進一步完善，為房地產行業健康平穩發展奠定基礎。
具體來看，廈門市近日推出5500套保障性商品房，面向符合條件的廈門市無住房家庭配售，7月22日啟動意向登記。根據廈門市湖里區人民政府辦公室官微消息，此次房源分別位于海滄區和同安區，涵蓋期房與現房，銷售均價為市場評估價的45%，樓層調節價差為每層50元/平方米。
東莞市在配售型保障性住房購房意向調查中表示，配售房源戶型以90平方米左右的三房戶型為主，售價約為當前同區域商品住房售價的50%。
大連市配售型保障性住房輪候庫也在近期宣布開放受理，相關要求包括，每個家庭只能購買一套保障性住房，申請購買保障性住房的家庭人均自有住房（農房除外）建筑面積應低于17平方米。
而青島市的保障性住房配售則明確，從最困難群體做起，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體，實現“居者有其屋”。按照保本微利原則確定銷售價格（土地成本和建安成本，加2%管理費和3%利潤的原則核算確定）。
此外，不少地區配售型保障性住房項目也在加快建設當中。例如，杭州市臨平新城某保障性住房項目7月23日宣布順利取得施工許可證，這也是臨平區首個配售型保障性住房項目，預計建成后將提供1140套房源。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，加大配售型保障性住房建設和供給，向新市民、工薪收入群體釋放了強烈的利好信號，有利于緩解這部分群體的購房壓力。同時，部分地區通過購買庫存商品房來提供保障性住房，也有利于行業去庫存。
值得一提的是，保障性住房實行嚴格的封閉管理，多地明確，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經營，不得以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。
各地保障性住房實行封閉流轉和回購方式退出保障，保障性住房的回購價格基本按照購房價格加上利息減去房屋折舊的方式進行核算。
那么，保障性住房會對商品房市場有多大影響呢？對此，宋紅衛表示：“配售型保障性住房對商品房市場或有一定沖擊，但影響不會很大。一方面，配售型保障房僅僅具備‘居住屬性’而沒有金融屬性，屬于封閉管理，沒有市場化流動的能力；另一方面，保障性住房購買人群基本屬于城市低收入人群或者外來人才，與商品房定位改善需求為主的消費人群不一樣。”
