格力地產收購珠海市免稅企業集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅集團”)一事迎來新進展。7月8日，格力地產發布公告稱，擬對原重組方案進行重大調整，撤回相關申請文件。

具體來看，公司原重組方案為擬發行股份及支付現金購買珠海免稅集團100%股權，并擬向不超過35名符合條件的特定對象非公開發行股票募集配套資金。

調整后，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

格力地產方面人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，通過置入珠海免稅集團不低于51%股權，將為格力地產帶來優質免稅業務資產，這是公司實現主業轉型以及提升資產質量和盈利能力的關鍵舉措。”

該人士表示，珠海免稅集團與格力地產現有業務有一定協同性，依托珠海免稅集團在免稅領域的資源優勢和運營經驗，發展以免稅業務為核心的商業運營，將增強格力地產的可持續發展能力。

據悉，珠海免稅集團具備免稅品經營資質，是國內最早一批經國務院批準開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經營免稅品銷售及有稅商業運營業務。目前，旗下免稅商店分布于廣東省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、橫琴口岸等多個口岸。此外，珠海免稅集團亦經營位于廣東省珠海市的珠海免稅商場、國貿購物廣場等。

據披露，珠海免稅集團2023年實現營業收入22.86億元，凈利潤6.67億元。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示：“調整后的重組方案能夠減輕企業資金成本外流，通過將相關房地產開發資產置出，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，格力地產得以減輕債務負擔，更加專注于免稅業務拓展，而且由于不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為，可降低重組的復雜性和風險。”

除格力地產外，今年以來，已有多家上市企業宣布剝離房地產開發業務，包括美的置業和華遠地產等。6月23日，美的置業發布公告稱，將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東，重組采用實物方式分派。重組后的上市公司將實現股權分設，專注經營性業務。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，近兩年房企轉型有兩個方向：一是從“重開發”向“輕資產”轉型，比如發展代建、物業管理以及商管等方向；二是回歸到實體產業主業，為實體主業在垂直領域發力服務。

關榮雪認為，房企轉型亦面臨不少挑戰，包括市場競爭加劇、人才培養經驗有限等。企業需加強人才培養和引進，重點評估管理風險，投入更多資源進行品牌建設和市場推廣，確保轉型的可持續性。