- 市場(chǎng)整體活躍度提高 上海樓市6月成交明顯回升
- 2024年07月05日 來(lái)源：上海證券報(bào)
提要：新房單月成交量創(chuàng)近一年來(lái)新高，二手房單月成交量創(chuàng)36個(gè)月新高……上海證券報(bào)記者近日實(shí)地探訪上海樓市后發(fā)現(xiàn)，上海樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)整體活躍度提高，購(gòu)房者加快了決策的速度，成交量大幅回升。總體而言，經(jīng)過(guò)新政后一個(gè)月的“情緒釋放”，上海樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。
□6月，上海新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61%
□6月，上海二手房成交26374套，創(chuàng)下近3年來(lái)的單月成交新高
□上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，6月新增掛牌量環(huán)比上升10%，新增客戶量環(huán)比上升15%，帶看量環(huán)比上升25%
新房單月成交量創(chuàng)近一年來(lái)新高，二手房單月成交量創(chuàng)36個(gè)月新高……上海證券報(bào)記者近日實(shí)地探訪上海樓市后發(fā)現(xiàn)，上海樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)整體活躍度提高，購(gòu)房者加快了決策的速度，成交量大幅回升。總體而言，經(jīng)過(guò)新政后一個(gè)月的“情緒釋放”，上海樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。
新房成交面積環(huán)比增加61%
7月2日，記者來(lái)到位于浦東新區(qū)康橋路上的某新盤(pán)項(xiàng)目售樓處。由于是工作日，售樓處里略顯冷清。不過(guò)在記者待在售樓處的近1個(gè)小時(shí)里，有四五組購(gòu)房者進(jìn)入售樓處看房。銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目共計(jì)720套房源，擬分為兩期開(kāi)盤(pán)，一期均價(jià)約65000元/平方米，預(yù)計(jì)將于8月下旬開(kāi)啟認(rèn)籌。
“我們項(xiàng)目大概率不會(huì)觸發(fā)計(jì)分制，但你想買(mǎi)的大戶型房源套數(shù)比較少，如果搖號(hào)排位靠后還真不一定能買(mǎi)到。”銷(xiāo)售人員向記者表示，5月27日上海樓市新政出臺(tái)后，客戶看房熱情明顯高漲，6月1日和2日(雙休日)，每天都有幾百組客戶到訪，其他的周末日均到訪約100組客戶，整個(gè)6月售樓處的客戶來(lái)訪量超過(guò)2500組。
7月3日，浦東新區(qū)周浦板塊某新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，上海樓市新政極大地提振了客戶購(gòu)房的信心，也加快了客戶做購(gòu)房決策的速度。新政出臺(tái)之前客戶做認(rèn)購(gòu)決定的周期大約需要一個(gè)月，新政出臺(tái)后首周，基本上一個(gè)星期就能決定了。
該銷(xiāo)售經(jīng)理表示，新政非常給力，一些有規(guī)劃有配套有優(yōu)質(zhì)教育資源或者有價(jià)格倒掛的項(xiàng)目很受客戶的青睞。該售樓處6月的客戶來(lái)訪量環(huán)比提升約60%，成交量較4月項(xiàng)目常態(tài)化續(xù)銷(xiāo)階段接近翻倍。
6月上海新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)快速上行，并且創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，6月上海新房成交出現(xiàn)大幅反彈屬意料之中：一是基于半年度的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房企有沖刺上半年業(yè)績(jī)的需要，因而加快推盤(pán)工作；二是上海出臺(tái)樓市新政，利好疊加，成交開(kāi)始釋放。
二手房議價(jià)空間有所收窄
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交26374套，創(chuàng)下近3年來(lái)的單月成交新高，單日平均成交套數(shù)約為879套。其中，有6天單日成交超過(guò)1000套，最高的是6月29日，成交達(dá)到了1210套。
上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根表示，上半年上海樓市屬于政策加持下的溫和復(fù)蘇，從上海鏈家發(fā)布的各項(xiàng)二手房指標(biāo)來(lái)看，6月環(huán)比5月均有明顯上升，其中新增掛牌量上升10%，新增客戶量上升15%，帶看量上升25%，市場(chǎng)整體信心正在修復(fù)，購(gòu)房的需求逐步被釋放出來(lái)。從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，本次政策對(duì)于市區(qū)300萬(wàn)元左右房子的刺激作用更明顯，它們的交易更活躍。
7月2日，浦東新區(qū)御橋地鐵站附近某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員向記者表示，最近二手房市場(chǎng)行情還不錯(cuò)，不少客戶都有置換的需求，成交量有所提升，價(jià)格表現(xiàn)還算平穩(wěn)。其所在的房產(chǎn)中介有兩家門(mén)店，6月共成交了20余單買(mǎi)賣(mài)單，大部分的房子成交價(jià)在五六百萬(wàn)元。
“當(dāng)下，二手房能否盡快成交主要取決于房子的具體情況以及房東的心態(tài)，正常的議價(jià)空間在10%以?xún)?nèi)。”該業(yè)務(wù)員表示。
楊浦區(qū)荊州路上的某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員表示，二手房掛牌價(jià)與新政前相比差別不大，但議價(jià)空間明顯收窄。同時(shí)，新政前通常帶看五六十組客戶未必能成交一單，新政出臺(tái)后，帶看二三十組客戶就有希望成交一單。
記者跟隨該業(yè)務(wù)員上門(mén)看房過(guò)程中，有業(yè)主表示，由于近期來(lái)看房的人太多，若非提前預(yù)約，一律不予接待。
盧文曦表示，近期上海樓市無(wú)論是新房還是二手房的成交量整體表現(xiàn)都相當(dāng)不錯(cuò)，但樓市的分化還在延續(xù)，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤(pán)仍存在一些冷熱不均的情況。從新房成交的表現(xiàn)來(lái)看，6月總價(jià)500萬(wàn)元左右房源的成交量較5月有較為明顯的增加，這說(shuō)明部分二手房置換客已經(jīng)入市，市場(chǎng)梯度置換的鏈條已經(jīng)旋轉(zhuǎn)起來(lái)，有利于后續(xù)更多改善型需求的釋放。
