- 新政出臺10天 北京等地樓市活躍度上升
- 2024年05月29日 來源：中國新聞網
提要：中原地產首席分析師張大偉表示，深圳市場的快速回暖得益于幾輪限購放寬，使得這一對政策敏感的城市市場率先有了反應。此外，深圳的房價自2021年下半年以來累計跌幅超過30%，價格回調到位，無疑增加了購房者的購買意愿。
自央行5月17日發布多項房地產利好政策后，數據顯示全國超過80%的城市已經落地“517”新政，超200個城市發文執行首套房貸首付比例15%。這會對樓市熱度產生怎樣的影響？
中新財經記者向北京等地的相關從業人員了解到，部分城市市場活躍度和信心均有所提升，但想在整體成交數據上有更明顯的體現，還有待政策效果進一步發酵。
北京新房市場部分樓盤銷售回暖
位于北京市海淀區五環外的一處樓盤，可謂是近期北京新房市場中的大熱門。中介圈子里流傳著該樓盤“5月份已賣出20多套”的好成績。
該樓盤一位銷售人員向記者確認了銷售的火爆：“我們這正好位于北五環外，符合北京‘430’政策提到的五環外可新購一套住房的位置；其次我們這屬于北京的海淀區，還是非常熱門的，許多互聯網企業員工會在這片買房；然后就是項目本身的定位和品質都是相當不錯的。”
該銷售人員直言近期新出的政策對銷售起到了非常大的促進作用。他提到，光是五月售出的套數差不多已經比今年前四個月加起來要多了，特別是今年二月，其實賣得不太理想。“這個月我們賣出的，超過半數的還是總價千萬元以下的高性價比房源。目前也依然有很合適的優惠和一些特價房。”
不過，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象。采訪過程中有不少銷售人員表示，來看房的人數總體確有上升，但成交量還沒能看出明顯變化。在他們看來，這主要是因為北京目前只下調了公積金貸款利率，還未跟進降低首付和下調商貸利率，很多人還在等待更多政策。
北京二手房市場活躍度上升明顯
相比新房，北京二手房市場活躍度的提升更加明顯。北京市朝陽區一位房產中介小雯，新政出臺后平均每天能進行三組帶看，據他回憶，上次有這么多的陪訪還是在去年9月剛執行“認房不認貸”的時候。
“賣家和買家的博弈又開始了。”不停帶看的過程中，小雯深刻感受到了雙方心態的變化。“有的業主上周還能再談的價格，突然坐地起價加了20萬元，一分不降；也有的買家之前很‘佛系’，結果發現關注的好多房子突然都賣掉了，看了一個小時就定了。”
“說實話，‘517’新政剛出的時候大家并不是太看好，還在期待著更大的政策。不過這幾天的銷售確實算得上是今年最好的，房源庫存有所減少，一些報價也開始上漲。成交的基本是之前看了很久的客戶，尤其是剛需群體，不知道接下來會怎么變化，干脆不再等了。”
至于價格的變化，小雯認為短期確實止跌且略微回漲了一點，但不是特別猛。“有局部地區或房源漲幅比較大，我這片房子的單價在6-7萬元之間，聽說同戶型最近有漲價60萬元賣掉的，也有的房源在不到2個月的時間里經歷了降價30萬元再漲價30萬元的變化。”
小雯目前接手的顧客很多是置換群體，已經賣了舊的但還沒走完手續，大多都在觀望。“他們入手時很多都在房價上漲周期，火急火燎的，現在正是置換的好時機，想好好挑一下。”
中原地產數據顯示，5月25日-26日這個周末，北京二手房成交大約1900套，5月17-18日這個周末成交突破2000套。從5月1日-26日這26天的實際二手房成交看，北京已經成交了1.4萬多套，預計全月有望達到1.7萬套左右，這基本接近了3月小陽春1.8萬套的量。
市場期待進一步政策鞏固
“517”新政的核心，落腳在降低首付款比例和調整貸款利率。據中原地產研究院27日發布的數據，截至目前，全國超過80%的城市已經開始執行這一新政。
具體來看，343個地級及以上城市中，明確發布政策文件執行個人首套房貸首付比例15%的城市已經超過200個，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限。
其中，深圳市場的回暖尤其引發關注。中原地產研究院監測市場主流中介掛牌價變動情況，按掛牌價漲跌平的比例做成掛牌價指數，“517”新政后，深圳上周大漲了5個百分點，漲幅接近2023年“830”新政后首個周末的2倍。
中原地產首席分析師張大偉表示，深圳市場的快速回暖得益于幾輪限購放寬，使得這一對政策敏感的城市市場率先有了反應。此外，深圳的房價自2021年下半年以來累計跌幅超過30%，價格回調到位，無疑增加了購房者的購買意愿。
“當前市場回升的情況在一二線熱點城市比較突出，主要因為其新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學購房等比較旺盛。近幾年房價與購房成本下跌，積累了一部分需求。近期，政策改善了預期和購買力，進入市場的比較多。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
5月27日，上海發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施，使得市場對熱度的進一步提高再添期待。
“中國樓市的核心是京滬深，深圳和北京已經明顯止跌，特別是北京二手房市場出現積極現象，代表市場接近底部了。這種情況下，如果再落地部分降息等政策，本輪小陽春很可能持續到下半年。”張大偉認為。
