住房限購(gòu)政策正逐步退出，5月9日，杭州、西安官宣全面取消限購(gòu)。

5月9日早間，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購(gòu)。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

當(dāng)日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

這也意味著，繼武漢、合肥、南京、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)省會(huì)城市后，杭州、西安也全面放開(kāi)住房限購(gòu)。

目前，除海南省外僅有5城仍執(zhí)行限購(gòu)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

從二線城市來(lái)看，目前天津仍執(zhí)行限購(gòu)政策。天津于今年4月30日進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，但并未全面取消。根據(jù)天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，進(jìn)入2024年，為適應(yīng)新的供求關(guān)系，各地限購(gòu)政策松動(dòng)逐步落地，包括一二線城市均優(yōu)化限購(gòu)政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國(guó)共計(jì)50個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中包含西安、杭州、成都、佛山、東莞、廈門(mén)、南京、蘇州等22個(gè)城市全面取消限購(gòu)。一線城市局部放松限購(gòu)，如北京放松五環(huán)外限購(gòu)，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開(kāi)120平方米以上住房的限購(gòu)。從各城市放開(kāi)限購(gòu)的政策效果來(lái)看，今年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)并未趕超去年同期，各地限購(gòu)松綁對(duì)成交的提振有限，但這并不代表限購(gòu)取消政策沒(méi)有積極意義。目前無(wú)論是新房還是二手房，供應(yīng)量高企，今年4月底中央政治局“去庫(kù)存”再度被提出，未來(lái)放松限購(gòu)政策大勢(shì)所趨，一線城市有進(jìn)一步松綁限購(gòu)的可能性。