- 掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣超總地塊 萬(wàn)科開(kāi)啟主動(dòng)“瘦身”
- 2024年05月09日 來(lái)源：北京商報(bào)
提要：易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“瘦身健體”戰(zhàn)略的實(shí)施，實(shí)際上是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境變化的積極響應(yīng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)要想保持競(jìng)爭(zhēng)力，就必須在戰(zhàn)略上作出調(diào)整，優(yōu)化資源配置，提高運(yùn)營(yíng)效率。萬(wàn)科此次選擇的“瘦身”策略，就是將那些非核心的、不能帶來(lái)長(zhǎng)期收益的業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，以便更好地集中力量，發(fā)展核心業(yè)務(wù)。
距離股東大會(huì)公布瘦身健體一攬子方案僅一周時(shí)間，萬(wàn)科便迅速開(kāi)啟“瘦身”模式。5月8日，根據(jù)深圳公共資源交易中心公示，位于深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為22.35億元。
據(jù)了解，位于深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0053宗地，首次出讓為萬(wàn)科于2017年12月摘得，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等，土地面積1.9萬(wàn)平方米，建筑面積16.7萬(wàn)平方米，土地使用年限為30年。
對(duì)于此次掛牌轉(zhuǎn)讓上述地塊，萬(wàn)科方面告訴北京商報(bào)記者，“是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一”。萬(wàn)科方面表示，該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。
公開(kāi)資料顯示，深圳灣超級(jí)總部基地是深圳市17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進(jìn)全球資源在深圳進(jìn)一步集聚，推動(dòng)深圳的城市國(guó)際化進(jìn)程。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年4月底的萬(wàn)科股東大會(huì)剛剛對(duì)外詳解了一攬子方案，一周時(shí)間就迅速有了落地動(dòng)作，足見(jiàn)萬(wàn)科堅(jiān)定推進(jìn)“瘦身健體”的決心。行業(yè)深度調(diào)整之下，收斂聚焦，把好鋼用在刀刃上，不在非戰(zhàn)略機(jī)會(huì)點(diǎn)上耗費(fèi)資源，是企業(yè)穿越周期的必經(jīng)之路。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“瘦身健體”戰(zhàn)略的實(shí)施，實(shí)際上是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境變化的積極響應(yīng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)要想保持競(jìng)爭(zhēng)力，就必須在戰(zhàn)略上作出調(diào)整，優(yōu)化資源配置，提高運(yùn)營(yíng)效率。萬(wàn)科此次選擇的“瘦身”策略，就是將那些非核心的、不能帶來(lái)長(zhǎng)期收益的業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，以便更好地集中力量，發(fā)展核心業(yè)務(wù)。
一直被視為房企“優(yōu)等生”的萬(wàn)科，近段時(shí)間持續(xù)處于輿論的風(fēng)口浪尖，公司經(jīng)營(yíng)方面也出現(xiàn)一些挑戰(zhàn)。
在萬(wàn)科此前舉行的投資者交流會(huì)上，萬(wàn)科管理層直言，從總的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，當(dāng)前萬(wàn)科的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓。但是公司已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
4月30日，萬(wàn)科在深圳舉行2023年度股東大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮向外界透露萬(wàn)科擺脫困境的舉措。首先是“降負(fù)債”，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。其次是完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。最后是完成“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源,做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。
郁亮也詳解了一攬子方案，第一階段是堅(jiān)定“瘦身”，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)；第二階段將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。“瘦身”是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。具體而言，除三項(xiàng)主業(yè)外，萬(wàn)科將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。
