- 哈爾濱擬出臺配售型保障房新規(guī)：嚴(yán)禁配建商品住宅，鼓勵存量住房轉(zhuǎn)化后公開配售
- 2024年04月10日 來源：澎湃新聞
提要：據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)，為有效推進配售型保障房規(guī)劃和用地要素保障，4月2日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》并面向社會征求意見。
據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)，為有效推進配售型保障房規(guī)劃和用地要素保障，4月2日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》并面向社會征求意見。
配售型保障性住房為重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體提供的住房。優(yōu)先選址于公共交通便利、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域，防止因位置偏遠、交通不便等造成房源長期空置。
通知指出，市資規(guī)局核發(fā)《用地預(yù)審和選址意見書》《規(guī)劃條件》時，嚴(yán)禁配建商品住宅，商住比例標(biāo)準(zhǔn)可控制10%以下，在滿足居住區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、幼兒園及物業(yè)等相關(guān)要求配建的公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)上，可根據(jù)實際需要適當(dāng)配建一定比例的商業(yè)商務(wù)面積。地下停車場(停車泊位)除必須配建的人防工程外，按照哈資源規(guī)劃便〔2023〕283號文件有關(guān)要求，保障性住房項目可按不低于核心區(qū)公租房標(biāo)準(zhǔn)進行配建。
在廣泛拓展保障性住房用地來源方面，通知提出，在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地，建設(shè)保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥土地繼續(xù)保留劃撥方式，原出讓土地可按劃撥方式使用土地，并按二級市場轉(zhuǎn)讓或劃轉(zhuǎn)方式，為保障房實施主體辦理用地審批手續(xù)。
同時，鼓勵存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房進行公開配售以及運營管理。對于存量住房原采取劃撥方式供應(yīng)的住宅轉(zhuǎn)化為保障性住房，需供地主體、保障房實施主體、用地單位簽訂《保障性住房三方使用協(xié)議》、繳納土地成本后，可繼續(xù)保留劃撥方式，不補繳土地價款。
對于存量住房原采取出讓方式供應(yīng)的住宅轉(zhuǎn)化為保障性住房，需供地主體、保障房實施主體、用地單位簽訂《保障性住房三方使用協(xié)議》、繳納土地成本后，可按劃撥方式使用土地，退返相應(yīng)土地出讓價款。市資規(guī)局依申請，按重新核準(zhǔn)土地出讓金的方式，調(diào)整《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》，明確保障性住房分?jǐn)偼恋孛娣e或用地面積。
此外，有效降低用地取得成本，堅持凈地供應(yīng)原則，保障性住房用地、公益性配套設(shè)施用地和地下空間用地(含人防工程用地)按劃撥方式供應(yīng)土地，地上商業(yè)和非公益性配套設(shè)施用地按協(xié)議出讓方式供應(yīng)土地。保障房實施主體完成用地預(yù)審與選址工作后，適時申請履行供地程序，開展供地前期工作。項目供應(yīng)前，市住建局需向市資規(guī)局明確房屋配售條件和配售價格，保障房實施主體須與各區(qū)政府(征收、征地)或收儲等責(zé)任主體達成一致意見，按照保障性住房用地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e，確定土地拆遷凈地成本，簽訂《劃撥土地使用協(xié)議》。
