- 北京公積金最高可貸160萬
- 2024年04月09日 來源：北京商報
提要：值得一提的是，早在20世紀80年代，北京就著手推動建筑節(jié)能和建筑綠色發(fā)展。按照北京市《綠色建筑評價標準》規(guī)定，綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級，其中三星級等級最高。
北京公積金出新政。4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)。《征求意見稿》明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
目前，北京哪些住宅符合《征求意見稿》要求？對此，業(yè)內人士認為，北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件。
最高可多貸40萬元
4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《征求意見稿》，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。
具體來看，綠色建筑方面，對于申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“貸款”)購買二星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。
裝配式建筑方面，對于申請貸款購買A(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮10萬元。對于申請貸款購買AA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。
《征求意見稿》指出，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。
北京住房公積金管理中心表示，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。
今年兩會上，住建部部長倪虹表示，誰能為群眾建設“好房子”，誰就能有未來。實際上，住建部已多次提及“好房子”的概念，而“綠色低碳”就是“好房子”的重要內容之一。
近年來，北京積極推動建筑綠色發(fā)展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發(fā)展條例》正式實施，建筑領域向清潔低碳轉型從此有了法定文本。所謂“建筑綠色”是對所有新建建筑和既有建筑及其相關領域、產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出綠色發(fā)展要求。
根據(jù)《條例》，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。《征求意見稿》就是落實《條例》要求的一份配套文件。
對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次北京公積金政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說是建“好房子”的體現(xiàn)，北京加大公積金貸款支持力度，是鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設高品質住房。
按最優(yōu)惠的一項政策執(zhí)行
依據(jù)《征求意見稿》，借款申請人可在申請貸款時，在申請材料中補充提供購房合同中關于所購房屋屬于綠色建筑(含星級)、裝配式建筑、超低能耗建筑表述信息頁(照片)，或借款申請人依據(jù)新建住房開發(fā)企業(yè)、二手房中介機構協(xié)助提供的能夠說明所購房屋屬于綠色建筑(含星級)、裝配式建筑、超低能耗建筑的信息頁(照片)。
公積金中心將與北京市住房和城鄉(xiāng)建設委建立數(shù)據(jù)共享機制。對于借款申請人提出申請，可通過共享數(shù)據(jù)獲取建筑類型信息的，依據(jù)數(shù)據(jù)信息給予相應政策支持。對于借款申請人提出申請，但無法通過數(shù)據(jù)共享信息確定住房建筑情況的，由公積金中心會同市住房和城鄉(xiāng)建設委委托有關機構按照政策標準進行評價認定，出具結果后，給予相應政策支持。相關認定結果定期留存?zhèn)洳椤Ｔu價認定所需時間不計入貸款審核時限。
《征求意見稿》還明確，其他政策按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。對于同時符合住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展或北京城市總體規(guī)劃等多項政策的借款申請人，按最優(yōu)惠的一項政策執(zhí)行。
在售新房項目普遍在支持范圍內
“近年來，北京住宅用地出讓時要求開發(fā)企業(yè)承諾項目滿足綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》，整體對建筑標準提出了更高的要求。由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑。本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內。”陳文靜說。
值得一提的是，早在20世紀80年代，北京就著手推動建筑節(jié)能和建筑綠色發(fā)展。按照北京市《綠色建筑評價標準》規(guī)定，綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級，其中三星級等級最高。
《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》明確新建民用建筑執(zhí)行一星級綠色建筑標準。此外，北京自2013年6月份起全面執(zhí)行綠色建筑一星級標準，自2017年10月份起新建政府投資公益性建筑及大型公共建筑全面執(zhí)行二星級以上標準。新建的超高層建筑、首都功能核心區(qū)建筑、城市副中心公共建筑執(zhí)行綠色建筑三星級標準。
裝配式建筑通俗地說就是“搭積木”式建房子。截至2023年末，北京全市累計新建裝配式建筑規(guī)模超過1.16億平方米。據(jù)《北京市民用建筑節(jié)能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發(fā)展規(guī)劃》顯示，到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑比例達到55%。
對于北京此次以公積金政策鼓勵購房者購買低碳綠色、住宅，陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優(yōu)化調整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。
