- 清明假期樓市整體“平淡” 房地產市場仍處緩慢修復階段
- 2024年04月09日 來源：中國網
提要：與出游熱情相比，清明假期樓市則稍有遜色。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但整體看，客戶觀望情緒仍在。
根據文旅部披露數據顯示，2024年清明節假期3天，全國國內旅游出游1.19億人次，達2018年以來峰值，出游熱情高漲。
與出游熱情相比，清明假期樓市則稍有遜色。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但整體看，客戶觀望情緒仍在。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，今年清明假期新房市場仍處在緩慢恢復的趨勢中，樓市總體仍處于緩慢修復階段，成交延續元旦、春節趨勢，即新房熱度不及二手房。
清明假期新房成交成色不佳 二手房成交量趕超2022年清明假期
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年清明假期重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對比來看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。
中指監測數據顯示，2024年清明假期期間，20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。
從城市來看，成交上漲城市中，上海、佛山、溫州3個城市清明假期新房成交表現好于2022年，佛山、溫州亦現初步改善跡象。
但多數城市成交延續下滑態勢，其中，南京近兩年清明假期新房成交持續遇冷，與之類似的還有北京、成都、武漢、韶關，新房成交活躍度均連續兩年走弱。
從清明假期因素來看，今年清明假期期間出游熱情上漲，在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。
從房地產市場表現來看，陳文靜分析稱，清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但整體看，客戶觀望情緒仍在。
關榮雪認為，今年以來，房地產市場整體仍處在調整的趨勢中，新房銷售延續筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交周期。
二手房方面，2024清明假期二手房成交走勢穩于新房，總成交量趕超2022年清明假期。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年清明假期重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。具體城市來看，除北京失力下滑外，其余5城成交量均較2022年有所增多，其中，青島二手住宅成交量由2022年清明“0”網簽上升122套，深圳、無錫、東莞、佛山漲勢亦較強勁，成交量漲幅均超80%。
中指數據顯示，春節后重點城市二手房成交量連續6周環比增長，3月25日至31日，二手房成交套數環比增長10.7%，在去年同期高基數下同比下降19.5%。4月1日至6日，重點城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續收窄。
樓市總體仍處于緩慢修復階段 二手房“以價換量”態勢仍將延續
整體來看，今年清明假期樓市總體仍處于緩慢修復階段。關榮雪分析指出，清明假期樓市成交延續元旦、春節趨勢，即新房熱度不及二手房。
陳文靜表示，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；上海受出游及供應端乏力影響，假期期間市場表現一般，預計隨著供應端改善市場活躍度有望好轉。而武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續，且冷熱分化明顯。
展望未來，陳文靜認為，政策層面，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
陳文靜預計，4月新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，與此同時，年中高基數影響將逐步減弱，預計二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。
關榮雪表示，2024政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩健性優于新房的特征或持續存在。
