- 多個(gè)城市發(fā)布新一輪集中供地計(jì)劃 部分房企積極拿地
- 2024年03月19日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：從房企拿地情況看，近期上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，遲遲沒有下手。另外，近期不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。
近期，上海、杭州等地相繼發(fā)布集中供地計(jì)劃。其中，上海對(duì)中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。從房企拿地情況看，近期上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，遲遲沒有下手。另外，近期不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。
地塊集中掛牌
3月15日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布今年集中供地首批第二輪出讓6宗地塊的公告，6宗地塊總出讓面積19.49萬(wàn)平方米，總建筑面積34.94萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為112.3038億元。現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于4月16日舉行。
出讓文件顯示，6宗地塊中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。其中，多層住宅建筑面積不大于100平方米，此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于90平方米；小高層住宅建筑面積不大于110平方米，此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于95平方米；高層住宅建筑面積不大于120平方米，此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于100平方米。
近日，杭州集中掛牌8宗涉宅地塊，總出讓面積558.4畝，總建筑面積89.7萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為167.1億元，采取價(jià)高者得方式，將于4月16日出讓。其中，拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊出讓面積8.3萬(wàn)平方米，容積率為2.3，起始價(jià)為38.22億元。
值得一提的是，杭州發(fā)布了重磅樓市調(diào)控政策。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》顯示，優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策。在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。
部分房企積極拿地
近期，上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地動(dòng)力不足，遲遲沒有下手。
招商蛇口披露的2024年2月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，自2024年1月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增成都和合肥兩宗地塊。其中，成都市成華區(qū)地塊計(jì)容建筑面積為6.21萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為70%，公司需支付價(jià)款70861萬(wàn)元。合肥市濱湖區(qū)地塊計(jì)容建筑面積為5.18萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為100%，公司需支付價(jià)款129851萬(wàn)元。
保利發(fā)展3月5日晚間公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，分別是天津市津南區(qū)雅深路南側(cè)地塊、西安市長(zhǎng)安區(qū)航天大道北側(cè)地塊以及太原市小店區(qū)龍城大街南側(cè)地塊，上述地塊需支付價(jià)款合計(jì)338991萬(wàn)元。
部分房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。深振業(yè)A日前披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，近年來(lái)，公司結(jié)合整體行業(yè)形勢(shì)拿地較為謹(jǐn)慎，2022年8月取得深圳寶龍地塊，2023年3月取得深圳光明地塊，目前均處于施工建設(shè)階段。公司目前在其他地區(qū)的投資主要為前期拿地的持續(xù)性開發(fā)，新的土地投資將主要集中在粵港澳大灣區(qū)等核心城市。2023年，公司沒有新項(xiàng)目入市，2024年深圳、長(zhǎng)沙、廣州等地會(huì)有新項(xiàng)目入市。
南山控股表示，市場(chǎng)仍在下行階段，房企投資保持謹(jǐn)慎。公司將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的投資策略，進(jìn)一步聚焦市場(chǎng)，同時(shí)積極關(guān)注核心城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
另外，萬(wàn)科A披露的2024年2月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年1-2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積225.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額334.7億元。2024年1月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司無(wú)新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
融資利率較低
近期，不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。
電子城近日公告，公司于2024年3月5日發(fā)行了“北京電子城高科技集團(tuán)股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，計(jì)劃發(fā)行總額5.5億元，實(shí)際發(fā)行總額5.5億元，發(fā)行利率為2.65%。
有的房企接連發(fā)布大額融資公告。保利發(fā)展3月13日晚間披露，本次發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過(guò)100億元(含100億元)。募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目等。本次發(fā)行公司債券募集資金的運(yùn)用將有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓寬公司融資渠道，促進(jìn)公司持續(xù)健康發(fā)展。
在此之前，保利發(fā)展于3月11日晚間披露的2024年度第二期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告顯示，根據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》，公司獲準(zhǔn)注冊(cè)中期票據(jù)，注冊(cè)金額為50億元，注冊(cè)額度自《接受注冊(cè)通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多。房企以及購(gòu)房者的信心仍不足，樓市調(diào)控政策有待進(jìn)一步放寬。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地。從需求端看，一線城市接連放松限購(gòu)政策，更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。
