1月24日，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》(下稱《通知》)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該項(xiàng)政策的出臺(tái)有望為那些持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的房企帶來(lái)利好，以這些經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為增信工具，既有助于房企盤(pán)活存量資產(chǎn)，降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，又可增加房企流動(dòng)性，提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，1月25日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，光大嘉寶、新黃浦、錦和商管等股票漲停，新城控股、綠地控股、萬(wàn)科等個(gè)股漲幅超過(guò)5%。

《通知》細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。

有上市房企高管向上海證券報(bào)記者表示，原先房企比較核心的資產(chǎn)能做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的基本已做得差不多了，現(xiàn)在就看政策能否放大融資規(guī)模，包括對(duì)于租金的要求，貸款金額能否有所提高，因?yàn)樽饨饻y(cè)算和物業(yè)本身提供的價(jià)值之間有差異，往往租金評(píng)估的價(jià)格相對(duì)較低，市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較高，看是否能按照市場(chǎng)價(jià)格去擴(kuò)大融資規(guī)模，這是各家房企比較看重的。現(xiàn)在各家房企最難的是集團(tuán)總部，因?yàn)榧瘓F(tuán)總部資金來(lái)源比較有限，如果貸款資金能夠統(tǒng)籌使用，那么對(duì)于房企的流動(dòng)性會(huì)有比較大的幫助。

另一家上市房企董秘表示，推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式勢(shì)在必行，包括此次發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策也是這個(gè)方向，有助于增加房企流動(dòng)性，防范化解行業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)。“政策剛剛出臺(tái)，究竟能形成多少增量借款目前還不確定，后續(xù)存量借款是否有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為適用于新規(guī)則的借款可能也會(huì)影響政策的效果，還要看政策具體落地情況。”

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款此前已成為房企重要的融資渠道之一。龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼在公司2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，截至2023年上半年，龍湖集團(tuán)的銀行融資占比約為55%，尤其是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款2023年上半年同比增加100億元，達(dá)到400億元，整個(gè)賬期很長(zhǎng)，為公司的長(zhǎng)期發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。“我們?cè)谏罨c銀行合作做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，目前我們有76個(gè)已開(kāi)業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款只做了47個(gè)，還有30個(gè)左右的余量，未來(lái)還有40個(gè)左右的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)逐步開(kāi)出來(lái)。”趙軼表示。

吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是新城控股的融資亮點(diǎn)，具備融資期限長(zhǎng)、還款安全等優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，2023年前8個(gè)月，新城控股以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款及其他融資合計(jì)約110億元。

萬(wàn)科積極發(fā)力商業(yè)業(yè)務(wù)。近日，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬(wàn)科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問(wèn)，王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。

萬(wàn)科方面表示，公司一直堅(jiān)持開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展的需要。