- 深圳認房不認貸落地首周：有機構門店看房量上漲50%，成交開始活躍
- 2023年09月08日 來源：澎湃新聞
提要：8月31日，深圳正式執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
8月31日，深圳正式執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，直接降低了購房成本。
當前，政策落地已有一周時間，新政釋放了部分住房需求，也使得成交開始活躍。
中介門店看房量上漲50%
“認房不認貸”政策落地后，購房者的看房積極性明顯提高。不少機構門店的帶看量持續上漲。
按照樂有家研究中心的監測情況，9月2日周六受臺風影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開始“放晴”。9月3日樂有家門店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達到了3月中旬以來單日的最高點。
有深圳當地中介告訴澎湃新聞，今年2月、3月份小陽春過掉后，深圳樓市就開始逐步下行。
根據深房中協統計，今年3月，深圳市二手房錄得(錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)4943套，為今年以來的成交高峰，隨后幾個月成交量不斷下行，7月二手房錄得量僅為2999套。8月份，在各項政策吹風下，二手房交易量出現小幅回升，錄得3115套。
上述中介指出，8月30日，深圳“認房不認貸”新政官宣首日，就有意向客戶直接電話咨詢新政。“一開始由于銀行細則并未落實，所以效果不太明顯，隨著多家銀行落實政策，帶看和成交量都有明顯的增加。”
數據顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例，新政后首個周末(9月2-3日)，門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽春時期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。
從價格上來看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩態勢。
樂有家研究中心數據顯示，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的，只有17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩定狀態，成交價方面沒有明顯變化。
樂有家研究中心指出，9月3日(周日)是當前新政后市場交易最活躍的一天。從當天成交房源總價區間來看，主要集中在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比，對比8月也呈現上升態勢，可見改善客戶入市積極性提高。
拉長時間線來看，新政首周(8月28日-9月3日)，成交房源總價集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區間，占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現了新政對促進改善群體的成交有明顯幫助。
二手房掛牌量增加顯著，掛牌均價維持下滑態勢
新政落地后的另一個明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場并未出現拋售潮。
樂有家研究中心監測顯示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅約20%。但9月1日起業主掛牌量便恢復至新政前水平。新政首周，樂有家網的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%。總體來看，業主的出售意愿在新政影響下略有波動，心態一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現“拋售潮”。
此外，樂有家研究中心監測顯示，新政首周調過價格的房源里，調低的占比為72.8%，環比提升1.4個百分點，可見部分業主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當前深圳二手房掛牌均價仍維持下滑態勢，對比新政前下跌1%。
業內認為，“認房不認貸”政策較為貼合實際的市場需求，切中了目前剛需及改善的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求。就當前市場各方面表現來看，新政對深圳樓市起到了穩定預期、推動入市的積極作用，但不會帶來房價反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場帶來活力。
深圳市房地產市場中介協會也認為，隨著時間的推移，9月市場將持續消化這一波政策效應，“金九”行情可能將會成為今年3月份以來的又一亮點。
