6月14日下午，北京土拍市場再“開鑼”：80余家企業報名、搖號三連擊、生面孔再次斬獲……越秀、天恒以及首次進京的石家莊創世紀成為贏家，三宗宅地總成交金額約109.94億元，這也是6月北京第二個百日土地出讓日。在房企爭奪優質地塊的同時，新型出讓工具不斷被發覺。海淀一大一小兩宗地塊首試新規則，成為首個“競報地上實施超低能耗建筑面積”的實施對象。

還是搖中

6月14日的土拍，80家房企幾乎都是“做得了主”的人坐鎮，曾經連續兩次北京土拍的幸運兒越秀，同樣由北京公司總經理董毅坐鎮。粉襯衫、大吉大利的紅袋子，董毅土拍前的一系列準備，顯然希望運氣能夠降臨在自己身上。

最終，越秀地產通過搖號以79.35億元+4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得海淀雙新村003-1地塊(大地塊)，樓面價約8.86萬元/平方米，溢價率15%；天恒正同以19.55億元搖中海淀雙新村004-1地塊(小地塊)，樓面價約8.96萬元/平方米，溢價率15%。在明確將地塊收入囊中后，董毅感嘆“幸運”。

今年以來，越秀地產在北京土拍市場收獲不斷。年初，越秀地產“搖中”當時最受追捧的昌平朱辛莊地塊，項目首次開盤，468套期房房源就全部售罄，也是目前北京為數不多的開盤即售罄項目。此次越秀地產“搖中”海淀雙新村003-1地塊，區域的稀缺性和地塊的優質也為項目未來去化提供保障。

值得一提的是，當天收獲海淀這一大一小兩宗地塊(海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊)的開發商越秀、天恒也曾經聯手合作過。早在2021年5月，越秀聯手天恒以45.7億元競得懷柔地塊，定名越秀天恒·懷山府，此番分別斬獲相鄰地塊，未來區域火花可期。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，海淀雙新村兩宗地塊位于海淀區四季青鎮，西五環杏石口橋以西，背靠三山環抱五園，環境宜人，同時所在區域也是赫赫有名的西山別墅區。地價上限樓面均價雖高達8萬+，但對比12.1萬元/平方米的政府指導價來說，房地價差仍有3.2萬元。“優秀的房地比給開發商留足了利潤空間，也讓好產品存在了可能，這也是在當下市場如此多開發商能夠爭奪的原因。”

“石創”進京

此次成交的順義幸福西街6023-1地塊，因鄰近地鐵、配套成熟、無復雜配建等特點獲得了一眾房企青睞。包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總 、建工、石家莊創世紀、山西保景匯、新城控股等在內的21家企業參與爭搶，最終由首次進京的石家莊創世紀“搖中”。

順義新城2街區6022、6023-1地塊屬于順義老城區，體量不大，地價上限11.04億元，房企拿地資金壓力較小。地塊緊鄰地鐵15號線順義站，15號線作為連接望京與順義的主干線，臨鐵優勢明顯，這也是吸引21家房企參與競拍的主要原因。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，順義區作為平原新城中GDP排名僅次于亦莊的區域，新房供應體量大、產品層次豐富，是京北置業的優質選擇。

據了解，順義幸福西街6023-1地塊，也是今年第三宗成交的順義地塊，此前兩宗順義后沙峪地塊同樣是房企爭奪的焦點。其中，順義新城19-69地塊同樣被首次進京的福建雄旺“搖中”。

但不同于福建雄旺的“臨時上轎”，此次拿地的石家莊創世紀房地產公司成立于2006年，主要開發項目在石家莊本地，其大股東為河北潤德控股集團，擁有比較豐富的開發經驗。

首試“超低能耗建筑”新工具

至此，北京6月的賣地收入已經突破200億元。按照目前的安排，本月內還將有不少于340億元的地塊有待出讓，且不乏優質地塊，在房企爭奪優質地塊的同時，新型出讓工具不斷被發覺。

自2022年下半年以來，搖號成為北京土地市場的常態化操作。搖號之外，北京也有競現房銷售面積、政府持有比例等“政策工具”。此次海淀一大一小兩宗地塊首試新規則，成為首個“競報地上實施超低能耗建筑面積”的實施對象。

據岳微介紹，2012年我國就啟動了超低能耗建筑關鍵技術合作研究與示范等項目的試點工作，2021年以來，北京、河北、山東等省市在建筑節能和綠色建筑等規劃中明確了超低能耗建筑的發展目標。較普通建筑，超低能耗建筑采用的材料性能更優、建造過程更精細、使用壽命更長，可以營造舒適性更高、空氣品質更好、隔聲效果更佳的建筑室內環境。此次競拍規則首次明確提出建設“超低能耗建筑”，既是北京市對規劃發展目標的落實，亦是區域土地價值與高品質居住需求的綜合體現。

一位參與競報高標準建設方案的項目負責人告訴北京商報記者，超低耗建筑并不會影響到房屋的得房率，因此也是各家開發商最愿意去爭奪的“分數”，當時那批高標準房源，大多數實施超低耗建筑面積比例都達到了100%。

根據《北京市建筑綠色發展條例》(草案征求意見稿)，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度可以適當上浮。

或許在不久的將來，“超低能耗建筑”這套新工具將成為北京土拍市場的常客。

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太原萃豐注冊一日即闖北京土拍

6月14日下午，北京土拍市場再度引發奪地大戰，80余家房企豪擲百億爭奪3塊“神地”。北京商報記者調查發現，一家名為太原萃豐置業有限公司的報名公司，注冊時間為2023年6月12日，注冊次日即報名拿地。

這家報名了海淀雙新村兩塊地的全新企業，雖在經營范圍中包括了：房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修、建設工程設計等一干與開發相關的業務，但卻沒有開發過任何地產項目，甚至在工商信息顯示，納稅人資質目前為“-”，人員規模也為“-”，參保人同樣為“-”。

天眼查顯示，太原萃豐置業有限公司位于山西省太原市，是一家以從事房地產業為主的企業，法定代表人為秦宣，企業注冊資本1000萬元人民幣，實繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監事孫雅君和財務負責人張強。

根據股權穿透，太原萃豐置業有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%；另一大股東為山西東輝投資集團有限公司，占比20%。

而北京萃豐資本投資有限公司董事長同樣也是太原萃豐置業有限公司董事長秦宣，張亞平則是山西東輝能源集團有限公司實控人，持股69%。山西東輝能源集團有限公司更是太原萃豐置業另一大股東山西東輝投資集團的第一大股東。

作為東輝能源的實控人，張亞平被譽為山西隱形富豪。此前有媒體報道稱，張亞平企業在呂梁有3個煤礦(趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦)、忻州五臺山(五臺山萬豪飯店)1家，資產數十億元；公開信息也證實，東輝集團是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術、文化旅游產業為一體的跨國企業，總資產規模達到約60億元。

更讓張亞平走到資本臺前的是一年前，當每日優鮮出現危機時，曾宣布與山西東輝集團達成股權戰略投資合作協議，后者計劃向每日優鮮進行價值2億元的股權投資。

然而這樣一家在當地財大氣粗的企業，首次進京成立的太原萃豐置業有限公司，不但工商系統電話、郵箱、網址等信息全無，北京商報記者試圖與太原萃豐置業有限公司的大股東“北京萃豐資本投資有限公司”取得聯系，但電話因“沒交電話費”處于停機狀態。

提前一日注冊即參與土拍，看似魔幻的操作，卻不是個例。就在前一輪北京土拍中，也出現多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多行業老江湖，“搖中”順義新城19-69地塊的福建雄旺也不過成立半年多時間。與太原萃豐類似，福建雄旺同樣沒銷售團隊、沒房地產開發經驗。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，房企當前投資邏輯嚴重趨同，導致核心城市土拍搖號中簽率不斷走低，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍，甚至動用馬甲進一步推高搖號難度。部分下游企業亦積極參與土拍搖號，以期拿地后在后續與甲方的合作當中增添談判籌碼。

為了保證市場公平性，北京在今年4月曾出臺政策，即“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，目的就是禁止馬甲拍地，促進市場公平競爭。但顯然這一規則尚不能制止毫無股權關系的“馬甲”參與其中。