- 多地購房政策優化力度加大 專家預計房地產行業6月份或迎新的政策出臺
- 2023年06月07日 來源：證券日報
提要：王青表示，二季度以來，特別是進入5月份，樓市再度出現轉冷跡象。這是近期多地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看，當前宏觀經濟修復勢頭略低于市場預期，而房地產行業未能持續回暖是一個重要原因。
短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線、二線城市政策仍有放松預期。
整體上，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇
《證券日報》記者梳理發現，6月份以來，多地出臺房地產優化政策，主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面，其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。
易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前正是房企抓銷售的關鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數據不好的情況下，6月份的購房政策應該給予更多支持。整體上，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇。
青島等地調整購房政策
6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》強調，調降非限購區域購房首付比例，首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%；限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場，從執行差別化信貸政策、限售調整、降低首付比例、推進“帶押過戶”、推行棚改房票，到收購存量房源作為保租房等，從需求端全面加大對房地產行業的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下，正在根據當地樓市運行態勢，在自身權限范圍內靈活調整涉房政策，主要目標是推動房地產行業盡快實現軟著陸。
嚴躍進表示，此次青島政策調整說明近期市場壓力略大，預計二季度末，各地對于購房方面的政策會有進一步寬松的可能，也會有多個維度的措施。
除了放松限售、降低首付外，優化公積金是各地樓市政策的發布重點。例如，6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續公積金貸款額度。據了解，該政策適用于蘇州大市范圍內（不包括工業園區），即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。
嚴躍進認為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，這不是簡單的公積金層面的政策調整，或和蘇州市房地產穩交易的大導向有關系。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風向標意義，說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識，其也會成為6月份各地積極推進的政策內容。
后續政策寬松預期或強化
據中指研究院不完全統計，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策近300次，1月份至4月份房地產政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月份，政策出臺頻次有所放緩，其中，三線、四線城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市如杭州、蘇州等調控力度加大，進一步穩定市場預期。
王青表示，二季度以來，特別是進入5月份，樓市再度出現轉冷跡象。這是近期多地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看，當前宏觀經濟修復勢頭略低于市場預期，而房地產行業未能持續回暖是一個重要原因。
“6月份，各地或將進一步加大房地產行業政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。”王青進一步表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，6月份以來，青島、蘇州等多地已出臺政策優化限貸、公積金、限售等措施，向市場釋放積極信號。全國樓市調控政策持續保持優化態勢。短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線、二線城市政策仍有放松預期，限貸政策、限購政策亦有較大優化空間，或按照一區一策原則，繼續優化限購條件、取消認房又認貸政策等，同時結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持。
