- 北京地區(qū)“帶押過(guò)戶(hù)”常態(tài)化辦理 更多“嘗鮮者”有待入局
- 2023年06月07日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，下一階段，將鼓勵(lì)商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過(guò)官方網(wǎng)站、服務(wù)熱線(xiàn)和網(wǎng)點(diǎn)門(mén)店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢(xún)和服務(wù)。同時(shí)，將密切關(guān)注“帶押過(guò)戶(hù)”政策實(shí)施進(jìn)展情況特別是一線(xiàn)反饋情況，及時(shí)解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題。
“我正在與買(mǎi)方溝通辦理‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)。”在北京市海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介門(mén)店內(nèi)，賣(mài)方業(yè)主張女士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“這樣就不需要先湊錢(qián)結(jié)清按揭貸款了，也不用等銀行提前還貸的審核時(shí)間，整個(gè)流程比較透明、安全。”
日前，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自北京市存量房“帶押過(guò)戶(hù)”工作啟動(dòng)以來(lái)，多家銀行積極配合搭建信息過(guò)戶(hù)系統(tǒng)，推動(dòng)業(yè)務(wù)落地。業(yè)內(nèi)人士表示，5月以來(lái)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的咨詢(xún)量、辦理量有所增多，但相較于二手房整體成交量而言，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)占比較小，仍處于初期推廣階段。
便利二手房交易流通
“目前已經(jīng)有客戶(hù)成功辦理‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)，辦理流程還是比較快的。”某股份行個(gè)貸中心工作人員向記者表示。“只要前期買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂好房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定同意‘帶押過(guò)戶(hù)’，并做好網(wǎng)簽。然后向我們提出申請(qǐng)后，按照流程及時(shí)提供并上傳相關(guān)材料就可以，從申請(qǐng)到完成過(guò)戶(hù)最快的話(huà)10個(gè)工作日內(nèi)就能辦完。”
“目前很多銀行都可以辦理，業(yè)主向貸款行提出申請(qǐng)后，基本上都會(huì)同意受理。我在半個(gè)月前剛經(jīng)手辦了一筆工行的同行‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)，雖然是第一次辦理這類(lèi)業(yè)務(wù)，但整體業(yè)務(wù)流程還是比較順暢的。”某房產(chǎn)中介工作人員廖國(guó)超告訴記者。
記者了解到，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于，個(gè)人辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，這就解決了房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難、過(guò)橋資金成本高、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，加快二手房交易速度。
“‘帶押過(guò)戶(hù)’省去借過(guò)橋資金的環(huán)節(jié)了，而且買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同溝通約定監(jiān)管賬戶(hù)，錢(qián)款是否到位、流程到哪一步了都能監(jiān)測(cè)到，交易更加清楚、透明，更有保障。”張女士向記者表示。
各部門(mén)加速推進(jìn)
自3月31日，《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》下發(fā)以來(lái)，北京市存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)已推行兩個(gè)月有余。
在此期間，為加快推進(jìn)政策落地，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)，北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)門(mén)搭建跨行“帶押過(guò)戶(hù)”信息交互系統(tǒng)，并組織會(huì)員單位簽署自律公約，進(jìn)一步明確跨行業(yè)務(wù)的辦理細(xì)則。
此外，記者了解到，5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在門(mén)頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”已步入線(xiàn)上化軌道。與此同時(shí)，同行“帶押過(guò)戶(hù)”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽(yáng)、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。
相關(guān)部門(mén)工作人員介紹，北京地區(qū)“帶押過(guò)戶(hù)”政策各類(lèi)配套措施已經(jīng)基本到位，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理。
有待進(jìn)一步推廣
“最近來(lái)咨詢(xún)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，并有意向辦理的客戶(hù)有所增多，但是相對(duì)于整體二手房交易量來(lái)看并不是很多。”廖國(guó)超告訴記者，“就拿我們門(mén)店來(lái)說(shuō)，5月份僅完成了一筆‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)，目前還有一筆正在談，但我們5月的二手房成交量在40套左右。還有很多門(mén)店到目前為止都沒(méi)做過(guò)這類(lèi)業(yè)務(wù)。”
在記者調(diào)研過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分銀行工作人員對(duì)此業(yè)務(wù)了解程度也不高，甚至個(gè)別銀行個(gè)貸工作人員表示，暫時(shí)還沒(méi)有做過(guò)相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)辦理流程尚不熟悉，需進(jìn)一步向分行或其他業(yè)務(wù)人員詢(xún)問(wèn)。
對(duì)此，某國(guó)有行北京豐臺(tái)區(qū)一支行貸款經(jīng)理向記者表示，目前辦理該業(yè)務(wù)的客戶(hù)不多，一方面是由于該項(xiàng)政策執(zhí)行時(shí)間較短，許多客戶(hù)還不了解；另一方面是因?yàn)樵擁?xiàng)業(yè)務(wù)有一定的辦理?xiàng)l件，一些客戶(hù)不符合要求就無(wú)法辦理。
上述貸款經(jīng)理進(jìn)一步解釋?zhuān)骸氨热纾k理‘帶押過(guò)戶(hù)’的買(mǎi)方客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)必須使用全款或純商業(yè)貸款，一些想要使用公積金貸款或組合貸買(mǎi)房的客戶(hù)就辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”
此外，某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王濤也告訴記者：“同行之間‘帶押過(guò)戶(hù)’的手續(xù)相對(duì)便捷。但如果涉及跨行，或賣(mài)方貸款是組合貸的，流程上會(huì)相對(duì)復(fù)雜一些，提供的材料也相對(duì)增多。比如，結(jié)清公積金貸款后還需公積金貸款中心開(kāi)具相關(guān)證明等。此外，由于業(yè)務(wù)比較新，需要咨詢(xún)溝通的細(xì)節(jié)問(wèn)題較多，一些客戶(hù)沒(méi)有太多耐心。”
他還補(bǔ)充道：“這項(xiàng)業(yè)務(wù)主要是方便短期內(nèi)有換房、賣(mài)房需求，但錢(qián)款不足以結(jié)清按揭貸款的業(yè)主，而對(duì)于資金較為充足的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，直接交易更加簡(jiǎn)單。”
北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，下一階段，將鼓勵(lì)商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過(guò)官方網(wǎng)站、服務(wù)熱線(xiàn)和網(wǎng)點(diǎn)門(mén)店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢(xún)和服務(wù)。同時(shí)，將密切關(guān)注“帶押過(guò)戶(hù)”政策實(shí)施進(jìn)展情況特別是一線(xiàn)反饋情況，及時(shí)解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題。
