- 花樣年出走大灣區：大灣區外銷售占比超9成，凈負債率升至79.5%
- 2019年08月21日 來源：搜狐財經
提要：報告期內，花樣年合約銷售金額約為131.69億元，同比增長16.5%，合約銷售面積111.86萬平方米。集團營收約為85.77億元，同比增長65.1%；毛利潤約為25.37億元，同比增長92.5%；凈利潤約為2.44億元，同比增長35.6%。
報告期內，花樣年合約銷售金額約為131.69億元，同比增長16.5%，合約銷售面積111.86萬平方米。集團營收約為85.77億元，同比增長65.1%；毛利潤約為25.37億元，同比增長92.5%；凈利潤約為2.44億元，同比增長35.6%。
此前，花樣年主席潘軍曾定下2021年沖擊千億的目標，從花樣年上半年的合約銷售額看來，還有一定差距。
大灣區銷售占比6.6%
花樣年集團于1998年在深圳創立，旗下擁有花樣年控股和彩生活兩家港股上市公司。
報告顯示，上半年，花樣年集團的主要營收依舊來自物業銷售。其中，城市綜合體的合約銷售額約為21.46億元，銷售面積為14.00萬平方米，分別占總合約銷售額和總銷售面積的16.3%和12.5%。花樣年主打的中高端住宅和精品高檔住宅業務分別銷售24.36億元和85.87億元，銷售占比分別為18.5%和65.2%。
從銷售地區來看，花樣年的大本營“風光不再”。
上半年，花樣年的銷售額主要來自成都、蘇州、南京、天津、武漢等14個城市。深耕的五大區域中，成渝都市圈和長三角都市圈成為兩大主力區域，分別貢獻了41.1%和29.5%的銷售金額，其“大本營”大灣區銷售占比僅為6.6%，較去年下降13.6個百分點。
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潘軍曾公開表示，花樣年將組建城市更新集團，確保粵港澳大灣區的相對領先優勢。不過，在報告呈現的各項數據中，花樣年在大灣區布局力度不大。
報告期內，花樣年合計土儲建筑面積約1204.95萬平方米。花樣年在報告中表示，上半年，花樣年累計新開工9個項目，合計建筑面積約139.78萬平方米。主要分布在成渝都市圈與華中都市圈，大灣區則無新項目開工。
竣工項目方面，成渝都市圈累計竣工53.74萬平方米，相比之下，大灣區僅竣工6.49萬平方米與前者相差近8倍。
截至6月底，花樣年累計在建項目或項目分期共29個，合計總建筑面積739.38萬平方米。其中，12個分布在成渝都市圈，華中、長三角各占5個，大灣區分得3個項目。剩余的22個待建項目中，也僅有三個位于大灣區。
擁有人應占利潤繼續下滑
營收方面，截至6月底，花樣年收入約85.77億元，同期增長65.1%；花樣年公司擁有人應占利潤較上年進一步減少0.7%，為1.02億元。
截至期末，花樣年物業開發的收入約57.31億元，較去年同期約25.63億元增加123.6%。花樣年解釋稱，其主要因集團新增結轉樓盤確認收入較去年同期增加。此外得益于本期結轉收入項目專案的毛利較高，報告期內，花樣年錄得毛利潤25.37億元，毛利率增長4.2個百分點，至29.6%；錄得凈利潤2.44億元，同比增長35.6%
負債方面，花樣年凈負債比率同比上升2.1個百分點，為79.5%。花樣年在報告中提及，截至6月底，集團分別擁有借款合共165.35億元，優先票據及債券合共237.97億元以及資產抵押證券2.15億元，共計405.47億元，較上年減少30.77億元。其中一年內償還的借款約為57.9億元，一年內償還的優先票據及債券約52.15億元，合共110.05億元。
同期，花樣年的銀行結余及現金總額約為250.64億元，較上一年末相比下降12.3%。暫可覆蓋短期內待償負債。
至于花樣年集團的另一個主要業務平臺——彩生活，業績保持增長。截至2019年6月30日，彩生活合約管理總建筑面積約5.64億平方米，服務社區2824個，分別較2018年增加980萬平方米和115個社區。
截至8月20日收盤，花樣年控股股價1.280港元/股，跌幅0.78%，總市值73.81億港元。
