日前，北京鏈家官方公眾號發布消息稱，已打通了使用數字人民幣進行房屋買賣、租賃傭金支付的技術路徑。整體看，今年以來，數字人民幣“涉房”領域多有探索，并在運營機構積極推動下，呈現縱深發展態勢。

支付過程用時不到1秒

近日，租房者王女士在北京鏈家西派國際公寓門店通過數字人民幣方式完成了一筆房產交易的支付，整個支付過程用時不到1秒。王女士表示：“剛才使用的時候，感覺非常方便快捷，數字人民幣的支付界面很簡潔，一目了然?！?/p>

北京鏈家黨委書記尹曉珺表示：“為了滿足消費者多樣化的支付需求，北京鏈家在原有支付渠道基礎上，新增數字人民幣支付方式。此次交易的完成是數字人民幣在房產交易領域的有益探索和成功嘗試，也讓消費者享受到了更加便捷、安全的支付體驗?！?/p>

目前，北京鏈家所有門店均已開通了數字人民幣收款業務。未來，北京鏈家還將不斷探索擴大數字人民幣在房產租賃與交易領域的應用范圍，持續推動數字人民幣試點工作。

中國銀行研究院研究員杜陽對《證券日報》記者表示：“數字人民幣在‘涉房’場景中的應用可以帶來多方面利好，一是提高安全性；二是簡化流程；三是增加交易的透明度；四是提供監管便利，利用數字人民幣，監管機構能夠有效監控資金流動，迅速識別和處理潛在風險。這種實時監測能力有助于維護市場穩定，增強金融系統的韌性；五是促進政策落實，在住房補貼等政策實施中，數字人民幣的便利性使得資金發放更加高效；六是提升金融服務的普惠性。”

在博通咨詢金融業資深分析師王蓬博看來，數字人民幣利用智能合約技術，交易記錄被完整地記錄和追溯，可以更好地監控涉房資金的流向，有助于解決房產交易中的糾紛，為交易雙方提供更可靠的證據。此外，數字人民幣交易過程中還有資金安全性、交易便捷性等優勢。

呈縱深發展態勢

整體看，數字人民幣在各試點地區落地的應用場景正由點及面發展，并在多領域提速。今年以來，“涉房”領域在運營機構積極推進下，已有多個試點地區落地相關應用。

5月份，蘇州工業園區規劃建設委員會稱，園區房地產交易管理中心與招商銀行蘇州分行不斷推進“數字人民幣資金托管”模式，實現數字人民幣賦能存量房交易托管資金管理，成為蘇州市首個成功案例。6月6日，在中國人民銀行珠海市分行的支持與指導下，中國銀行橫琴粵澳深度合作區分行成功為購買“澳門新街坊”住宅的澳門居民發放數字人民幣按揭貸款到開發商對公數字人民幣錢包。9月份，全國首例定向安置房票系統與數字人民幣相結合的應用場景落地，為房地產市場庫存去化及數字化轉型打造了新典范，也為金融科技與數字人民幣應用場景的深度融合提供了新路徑。

同時，還有部分省市區公布了數字人民幣在“涉房”領域應用成績單。比如，廣州住房公積金數字人民幣業務上線以來辦理量逐月攀升，成功受理數字人民幣業務22436筆，交易金額5058.68萬元。

杜陽預計，未來數字人民幣在涉房領域待探索應用包括：一是結合區塊鏈技術，數字人民幣可用于自動化執行房地產交易條款，確保合同的透明性和安全性；二是推廣數字人民幣用于物業管理費的支付，提升收款效率，減少現金交易；三是探索將數字人民幣用于房產稅的繳納，簡化流程，提升政府的稅收管理效率；四是利用數字人民幣的交易數據，構建更為精確的信用評分系統，幫助銀行更好地評估借款人的信用風險；五是推進數字人民幣在租賃市場的全面應用，以確保租賃信息的透明和可靠性，降低糾紛風險。

“數字人民幣與智能合約的結合能夠助力房屋買賣、租賃傭金支付可靠流轉，為房屋交易、房屋租賃資金安全保駕護航，這是多地積極推動數字人民幣‘涉房’領域應用落地實踐的原因。以公積金應用場景為例，此前部分試點地區已完成數字人民幣在所有涉及資金流業務中的全盤收付，增強了供給側數字人民幣服務水平。預計，數字人民幣試點的應用場景廣度及深度將不斷拓寬，除了小額零售領域，在大額對公、民生政務等領域亦將得到深化。”素喜智研高級研究員蘇筱芮說。