- 住房租賃市場：以“機構化”破解“出租難題”
- 2024年11月12日 來源：經濟參考報
提要：當前的住房租賃市場中，出租在“變難”——房源掛牌量增加、出租周期延長、租金水平下降……
當前的住房租賃市場中，出租在“變難”——房源掛牌量增加、出租周期延長、租金水平下降……
據機構數據顯示，以2024年1-9月為例，北京住房租賃市場掛牌量同比增長20%，上海同比增長25%;北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%，都接近40天;北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%，上海同比下降1%。
在自如董事長、CEO熊林看來，“出租變難”的背后，是房地產市場發展進入新階段，住房租賃市場“供需錯配”愈發凸顯。具體而言，在供給端，閑置存量住房尤其是老舊簡裝存量大量涌入;而在需求端，品質租房越來越成為主流，家庭式、改善型多元化租房需求不斷增長，租戶愈發重視“質價比”、租期服務、線上便捷體驗等。
顯然，這并不是短期的市場波動，而是住房租賃市場長期、深刻的趨勢性變革。“住房租賃市場正在從過去快速擴張的市場，轉變為一個需要尋找更大的確定性、穩定性、高質量增長的市場。”熊林說，“專業化、機構化是住房租賃市場穩健發展的確定選擇。”
日前，國內長租機構龍頭自如在成立13年之際，舉辦了主題為“一輪復始· 生生不息”的2024業主開放日，熊林攜長租、資管、曼舍、家服、家裝等各大業務線負責人悉數到場，為破解“出租變難”，開出了“機構化”的藥方。
數據顯示，目前全國潛在用于出租房源已超過6000萬套，是明確的存量市場。同時，北京、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%。面對老舊存量房、簡裝房、精裝房、豪宅、獨棟資產等各類房源并存的復雜市場，傳統的個人出租、社區小中介、中介平臺等出租方式，面對日益多元化的需求端，難以實現長期穩定出租、有效保障業主持續收益。
據了解，在租房市場化起步較早的日本、美國、德國，住房租賃機構是實現供需平衡、穩定市場發展的重要主體，機構化率分別達到80%、50%、40%。相較之下，我國當前的住房租賃機構化占比，僅為10%左右，提升潛力巨大。
“作為中國乃至世界范圍領先的機構化住房租賃平臺，自如有能力成為市場的‘穩定器’。”熊林說，“自如能夠實現穿越周期的穩健發展，源于‘一穩四好’，即模式穩、產品好、服務好、科技好、團隊好。”
在模式穩方面，自如于2021年推出全新的“增益租”模式。熊林認為，增益租將成為主流的機構化租賃模式，優勢在于“有保底、無差價、收益分成”，實現業主、租客、機構的三方共贏。目前增益租房源整體占比近50%，新收房源100%采用增益租模式。
在產品好方面，自如為業主提供一站式房屋資產升級方案，提高出租效率、保障出租收益。例如，面向業主精簡裝房源，提供一站式房源煥新增值的速優家產品;面向業主老舊毛坯房源，提供藝術設計智能整裝的心舍、友家產品;面向業主高端住宅，提供豪宅委托的曼舍;面向機構業主的整棟或多棟物業，提供整棟租賃社區服務的自如寓、自如里;面向海外出租機構，提供的國際租房平臺自如比鄰Zabit。
在服務好方面，自如打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服務、生活服務、續約服務等服務矩陣，幫助業主實現房屋資產的全生命周期管理。目前累計交付服務超過1億單，覆蓋200余種家庭服務場景。
